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KaufLadenlokal

Local comercial moderno -Asunción

Ciudad Nueva, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 2.000

US$ 10,5/m²≈ Gs. 12,1 M

2Badezimmer
190 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 755/m²
Gesch. Bruttorendite377,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 629/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 143.729

≈ Gs. 870 M

Geschätzte SpanneUS$ 108,9 k–US$ 242,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Oportunidad Comercial Única en Asunción! Local comercial moderno en venta, ubicado en Ciudad Nueva, Asunción. Este inmueble, en excelente estado, es ideal para aquellos que buscan establecer una oficina o clínica ambulatoria en un entorno estratégico. Ubicado sobre la Avda Gral Santos, el espacioso local cuenta con un área total de 341 m² 🏢, ofreciendo un diseño moderno y funcional. Con una superficie de construcción de 190.45 m²🧱, distribuidos eficientemente entre cinco oficinas. El local ofrece las siguientes distribuciones: 🛋️Recepción amplia 🖥️5 Oficinas o Consultorios 💼2 Salas de Procedimientos, puede utilizar como oficinas o archivos 🚻2 Baños 🍴Comedor Estacionamiento para 4 vehículos

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Wohnfläche
190 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 2.000

Lage

Viertel
Ciudad Nueva
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 598/Monat
ROI341,5%
Cap Rate358,5%
Bruttorendite377,4%
Nettorendite341,5%
Amortisation0,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,1 K
Effektive Miete
US$ 597,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,2 KJahr 2: US$ 14,4 kJahr 3: US$ 21,7 kJahr 4: US$ 28,9 kJahr 5: US$ 36,2 kJahr 6: US$ 43,5 kJahr 7: US$ 50,7 kJahr 8: US$ 58 kJahr 9: US$ 65,3 kJahr 10: US$ 72,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,1 KUS$ 7,2 K—US$ 2,1 KUS$ 7,2 K
2US$ 2,2 KUS$ 14,3 k—US$ 2,2 KUS$ 14,4 k
3US$ 2,2 KUS$ 21,5 k—US$ 2,2 KUS$ 21,7 k
4US$ 2,3 KUS$ 28,7 k—US$ 2,3 KUS$ 28,9 k
5US$ 2,4 KUS$ 35,9 k—US$ 2,4 KUS$ 36,2 k
6US$ 2,5 KUS$ 43 k—US$ 2,5 KUS$ 43,5 k
7US$ 2,6 KUS$ 50,2 k—US$ 2,6 KUS$ 50,7 k
8US$ 2,7 KUS$ 57,4 k—US$ 2,7 KUS$ 58 k
9US$ 2,8 KUS$ 64,5 k—US$ 2,8 KUS$ 65,3 k
10US$ 3 KUS$ 71,7 k—US$ 3 KUS$ 72,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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