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KaufLagerhalle

Tinglado en venta - Luque-San Lorenzo Barrio Laurelty

Laurelty, San Lorenzo

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 95.820

57% unter dem Median

US$ 228,1/m²Precio original: Gs. 580.000.000

420 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 228/m²
Median der ZoneUS$ 534/m²

57% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite18,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.446/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 224.459

≈ Gs. 1358,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 167 k–US$ 279,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com OPORTUNIDAD INVERSIÓN; Venta de Tinglado Ruta Luque-San Lorenzo (zona comercial y residencial). Inversión ideal para todo tipo de emprendimiento; salones comerciales, oficinas, dúplex, etc. La superficie de la propiedad es de 420 m2 (su frente mide 12 m y su fondo 35m). Tinglado aprox 300 m2. Ubicada sobre la calle Rosales en pleno centro comercial de la zona. Excelente oportunidad a metros de la Avda. Capitan Andres Insfran, alto transito que une Luque con la Ciudad de San Lorenzo.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
420 m²

Kosten

Preis
Gs. 580.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 95.820

Lage

Viertel
Laurelty
Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.374/Monat
ROI16,4%
Cap Rate17,2%
Bruttorendite18,1%
Nettorendite16,4%
Amortisation6,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 100,6 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,5 kJahr 2: US$ 36 kJahr 3: US$ 56,6 kJahr 4: US$ 77,4 kJahr 5: US$ 98,4 kJahr 6: US$ 119,5 kJahr 7: US$ 140,9 kJahr 8: US$ 162,4 kJahr 9: US$ 184,1 kJahr 10: US$ 206,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 99,7 kUS$ 16,5 k—US$ 99,7 kUS$ 15,5 k
2US$ 103,6 kUS$ 33 k—US$ 103,6 kUS$ 36 k
3US$ 107,8 kUS$ 49,5 k—US$ 107,8 kUS$ 56,6 k
4US$ 112,1 kUS$ 65,9 k—US$ 112,1 kUS$ 77,4 k
5US$ 116,6 kUS$ 82,4 k—US$ 116,6 kUS$ 98,4 k
6US$ 121,2 kUS$ 98,9 k—US$ 121,2 kUS$ 119,5 k
7US$ 126,1 kUS$ 115,4 k—US$ 126,1 kUS$ 140,9 k
8US$ 131,1 kUS$ 131,9 k—US$ 131,1 kUS$ 162,4 k
9US$ 136,4 kUS$ 148,4 k—US$ 136,4 kUS$ 184,1 k
10US$ 141,8 kUS$ 164,8 k—US$ 141,8 kUS$ 206,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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