Vendo Propiedad Comercial sobre Avda. Bruno Guggiari – Ubicación Estratégica

Lambaréungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

≈ US$ 313.893

US$ 2,1 K/m²Precio original: Gs. 1.900.000.000

150 m²Wohnfläche

761 m²Grundstück

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Preis 35%—

Lage 25%42

Rendite 25%60

Risiko 15%70

Preis/m² ImmobilieUS$ 2.093/m²

Median der Zone—

Gesch. Bruttorendite5,5% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 1.452/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! Venta de Propiedad Comercial – Ubicación Estratégica Oportunidad de inversión en una propiedad comercial actualmente en funcionamiento como lavadero de vehículos, ubicada en una zona de alta visibilidad y fácil acceso. La propiedad cuenta con una construcción de 150 m², distribuida en: Recepción Amplia sala de espera Área de juegos para niños Baños sexados Amplia zona de lavado 3 espacios equipados con elevadores hidráulicos Características del terreno: Superficie: 761 m² Frente: 14 metros Su ubicación estratégica la convierte en una excelente opción para continuar con el rubro actual o desarrollar otros emprendimientos comerciales. Precio de venta: Gs. 1.900.000.000 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/p4jXCmGKM7qmLk5J6 Para más información o coordinar una visita, contáctenos. Id: 50572

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück: 761 m²
Wohnfläche: 150 m²

Kosten

Preis: Gs. 1.900.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 313.893

Lage

Stadt: Lambaré
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Stadt)

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 1.379/Monat

ROI5%

Cap Rate5,3%

Bruttorendite5,6%

Nettorendite5%

Amortisation19,9 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 329,6 k
Effektive Miete: US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 326,4 k	US$ 16,6 k	—	US$ 326,4 k	US$ 13,4 k
2	US$ 339,5 k	US$ 33,1 k	—	US$ 339,5 k	US$ 43 k
3	US$ 353,1 k	US$ 49,7 k	—	US$ 353,1 k	US$ 73,2 k
4	US$ 367,2 k	US$ 66,2 k	—	US$ 367,2 k	US$ 103,8 k
5	US$ 381,9 k	US$ 82,8 k	—	US$ 381,9 k	US$ 135,1 k
6	US$ 397,2 k	US$ 99,3 k	—	US$ 397,2 k	US$ 166,9 k
7	US$ 413,1 k	US$ 115,9 k	—	US$ 413,1 k	US$ 199,3 k
8	US$ 429,6 k	US$ 132,4 k	—	US$ 429,6 k	US$ 232,4 k
9	US$ 446,8 k	US$ 149 k	—	US$ 446,8 k	US$ 266,2 k
10	US$ 464,6 k	US$ 165,5 k	—	US$ 464,6 k	US$ 300,6 k