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KaufHaus

Casa en Venta en Central Capiata

Central Capiata, Capiatá

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 57.822

22% unter dem Median

US$ 289,1/m²Precio original: Gs. 350.000.000

3Schlafzimmer
200 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%86
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 289/m²
Median der ZoneUS$ 371/m²

22% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 459/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 74.107

≈ Gs. 448,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 56,5 k–US$ 128,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

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Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
200 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 350.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 57.822

Lage

Viertel
Central Capiata
Stadt
Capiatá

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 436/Monat
ROI8,6%
Cap Rate9%
Bruttorendite9,5%
Nettorendite8,6%
Amortisation11,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 60,7 k
Effektive Miete
US$ 436/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 4,7 KJahr 2: US$ 12,3 kJahr 3: US$ 20 kJahr 4: US$ 27,9 kJahr 5: US$ 35,8 kJahr 6: US$ 43,8 kJahr 7: US$ 52 kJahr 8: US$ 60,3 kJahr 9: US$ 68,7 kJahr 10: US$ 77,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 60,1 kUS$ 5,2 K—US$ 60,1 kUS$ 4,7 K
2US$ 62,5 kUS$ 10,5 k—US$ 62,5 kUS$ 12,3 k
3US$ 65 kUS$ 15,7 k—US$ 65 kUS$ 20 k
4US$ 67,6 kUS$ 20,9 k—US$ 67,6 kUS$ 27,9 k
5US$ 70,3 kUS$ 26,2 k—US$ 70,3 kUS$ 35,8 k
6US$ 73,2 kUS$ 31,4 k—US$ 73,2 kUS$ 43,8 k
7US$ 76,1 kUS$ 36,6 k—US$ 76,1 kUS$ 52 k
8US$ 79,1 kUS$ 41,9 k—US$ 79,1 kUS$ 60,3 k
9US$ 82,3 kUS$ 47,1 k—US$ 82,3 kUS$ 68,7 k
10US$ 85,6 kUS$ 52,3 k—US$ 85,6 kUS$ 77,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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