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KaufLagerhalle

VENDO GALPON DE DOS PLANTAS EN LAURELTY SAN LORENZO

San Lorenzoungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

US$ 280.000

95% über dem Median

US$ 861,5/m²≈ Gs. 1694,8 M

2Badezimmer
325 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%52
Rendite 25%53
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 862/m²
Median der ZoneUS$ 443/m²

95% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.119/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 143.925

≈ Gs. 871,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 110 k–US$ 174 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Depósito de 2 plantas en Laurelty San Lorenzo El inmueble se encuentra sobre la Avenida Gral. Eugenio A. Garay de San Lorenzo. Camino San Lorenzo - Luque Terreno de 10 x 32.5 Superficie del terreno 325 m2 Superficie total cubierta: 600 m2 Planta baja: estructura de losa, show room, 3 ambientes, depósito, escalera, 2 baños Planta alta: planta libre, balcón, vidrios templados, techo de chapa termo acústicas. Apto para crédito bancario. Precio USD 280.000.-

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
325 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 280.000

Lage

Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.063/Monat
ROI4,3%
Cap Rate4,6%
Bruttorendite4,8%
Nettorendite4,3%
Amortisation23 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 294 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10 kJahr 2: US$ 34,4 kJahr 3: US$ 59,2 kJahr 4: US$ 84,6 kJahr 5: US$ 110,4 kJahr 6: US$ 136,8 kJahr 7: US$ 163,8 kJahr 8: US$ 191,3 kJahr 9: US$ 219,3 kJahr 10: US$ 248 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 291,2 kUS$ 12,8 k—US$ 291,2 kUS$ 10 k
2US$ 302,8 kUS$ 25,5 k—US$ 302,8 kUS$ 34,4 k
3US$ 315 kUS$ 38,3 k—US$ 315 kUS$ 59,2 k
4US$ 327,6 kUS$ 51 k—US$ 327,6 kUS$ 84,6 k
5US$ 340,7 kUS$ 63,8 k—US$ 340,7 kUS$ 110,4 k
6US$ 354,3 kUS$ 76,5 k—US$ 354,3 kUS$ 136,8 k
7US$ 368,5 kUS$ 89,3 k—US$ 368,5 kUS$ 163,8 k
8US$ 383,2 kUS$ 102,1 k—US$ 383,2 kUS$ 191,3 k
9US$ 398,5 kUS$ 114,8 k—US$ 398,5 kUS$ 219,3 k
10US$ 414,5 kUS$ 127,6 k—US$ 414,5 kUS$ 248 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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