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KaufWohnung

Parque Pinar ofrece venta de apartamento de 3 dormitorios en 5 torres independientes.

Ñemby

Hohe RenditeNeu

US$ 120.000

US$ 882,4/m²≈ Gs. 726,4 M

3Schlafzimmer

1Badezimmer

1Stellplätze

136 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

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Preis 35%—

Lage 25%78

Rendite 25%91

Risiko 15%80

Preis/m² ImmobilieUS$ 882/m²

Median der Zone—

Gesch. Bruttorendite8,6% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 864/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Parque Pinar ofrece venta de apartamento de 3 dormitorios en 5 torres independientes. Los departamentos cuentan con una amplia variedad de características de alta calidad incluyen: - Pisos cerámicos de primera línea. - Muebles de cocina con encimeras de granito. - Aire acondicionado en todas las habitaciones. - Balcones con parrillas. Los residentes pueden disfrutar de un hermoso parque con áreas verdes, árboles y plantas, un parque infantil, zona de parrillas y una gran piscina central con sección para niños. El complejo también cuenta con seguridad las 24 horas, cerco perimetral, circuito cerrado de cámaras de seguridad y estacionamiento interno para vehículos. 📌 Ubicado cerca de supermercados y otros servicios. 🏙 El edificio consta de: Apartamentos de 3 dormitorios con amplios balcones y cochera techada. Precio desde 4.000.000 Gs. Incluye IVA y Expensas Las comodidades que ofrece: 🏊 Piscina. 🏋🏻‍♂ Gimnasio. ❇ Terraza. 🍖 Parrillas en cada torre. 🥂 Salón de eventos. 🌿 Área verde. 🚗 Cocheras. 📍 Ubicación: Ñemby: https://maps.app.goo.gl/85mThafg6HFzgaic9 Para obtener más información, contacta a tu agente de confianza.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche: 136 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Kosten

Preis: US$ 120.000

Lage

Adresse: ZONA ACCESO SUR - AVD. EDUARDO VASCONCELLOS - Ñemby, Central, Paraguay
Stadt: Ñemby
Standortgenauigkeit: Exakt

Lage

Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 821/Monat

ROI7,8%

Cap Rate8,2%

Bruttorendite8,6%

Nettorendite7,8%

Amortisation12,8 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 126 k
Effektive Miete: US$ 820,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 124,8 k	US$ 9,8 K	—	US$ 124,8 k	US$ 8,6 K
2	US$ 129,8 k	US$ 19,7 k	—	US$ 129,8 k	US$ 23,5 k
3	US$ 135 k	US$ 29,5 k	—	US$ 135 k	US$ 38,5 k
4	US$ 140,4 k	US$ 39,4 k	—	US$ 140,4 k	US$ 53,8 k
5	US$ 146 k	US$ 49,2 k	—	US$ 146 k	US$ 69,2 k
6	US$ 151,8 k	US$ 59,1 k	—	US$ 151,8 k	US$ 84,9 k
7	US$ 157,9 k	US$ 68,9 k	—	US$ 157,9 k	US$ 100,9 k
8	US$ 164,2 k	US$ 78,8 k	—	US$ 164,2 k	US$ 117 k
9	US$ 170,8 k	US$ 88,6 k	—	US$ 170,8 k	US$ 133,4 k
10	US$ 177,6 k	US$ 98,5 k	—	US$ 177,6 k	US$ 150,1 k