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KaufHaus

Chalet a estrenar en Ñemby- San Carlos

Ñemby

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 69.387

6% über dem Median

US$ 578,2/m²Precio original: Gs. 420.000.000

2Schlafzimmer
2Badezimmer
2Stellplätze
120 m²Wohnfläche
6 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%53
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 578/m²
Median der ZoneUS$ 546/m²

6% über dem Median

Gesch. Bruttorendite10,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 595/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 65.501

≈ Gs. 396,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 49,9 k–US$ 89,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 Chalet a Estrenar en Venta - Ñemby B°San Carlos ✨🔝 Precio: 420.000.000Gs Características: * 2 Dormitorios * 2 Baños * Sala_Comedor_Cocina * 2 Cocheras * Área de Lavandería * Quincho con Parrilla * Amplio Patio * Portón Automático c/Acceso Peatonal _Camaras de Seguridad _Aire Luz ubicado en la sala_comedor. Terreno: 6m x 30m (180m2) Construcción: 120m2 🏦 Apto para Crédito Bancario 1ra Vivienda - AFD - Che Roga Porã 📍https://maps.app.goo.gl/P6LfmUscz161jdup8 Características

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
6 m²
Wohnfläche
120 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
Gs. 420.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 69.387

Lage

Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 565/Monat
ROI9,3%
Cap Rate9,8%
Bruttorendite10,3%
Nettorendite9,3%
Amortisation10,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 72,9 k
Effektive Miete
US$ 565,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,1 KJahr 2: US$ 15,8 kJahr 3: US$ 25,5 kJahr 4: US$ 35,4 kJahr 5: US$ 45,5 kJahr 6: US$ 55,6 kJahr 7: US$ 65,9 kJahr 8: US$ 76,4 kJahr 9: US$ 86,9 kJahr 10: US$ 97,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 72,2 kUS$ 6,8 K—US$ 72,2 kUS$ 6,1 K
2US$ 75 kUS$ 13,6 k—US$ 75 kUS$ 15,8 k
3US$ 78,1 kUS$ 20,3 k—US$ 78,1 kUS$ 25,5 k
4US$ 81,2 kUS$ 27,1 k—US$ 81,2 kUS$ 35,4 k
5US$ 84,4 kUS$ 33,9 k—US$ 84,4 kUS$ 45,5 k
6US$ 87,8 kUS$ 40,7 k—US$ 87,8 kUS$ 55,6 k
7US$ 91,3 kUS$ 47,5 k—US$ 91,3 kUS$ 65,9 k
8US$ 95 kUS$ 54,3 k—US$ 95 kUS$ 76,4 k
9US$ 98,8 kUS$ 61 k—US$ 98,8 kUS$ 86,9 k
10US$ 102,7 kUS$ 67,8 k—US$ 102,7 kUS$ 97,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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