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KaufDoppelhaus

Vendo dúplex a estrenar en Luque, zona Conmebol, Cod 5953

Centro, Luque

Neu

US$ 160.000

17% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 968,5 M

150 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%40
Lage 25%—
Rendite 25%68
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.067/m²
Median der ZoneUS$ 914/m²

17% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 845/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 137.083

≈ Gs. 829,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 128,8 k–US$ 150,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo dúplex a estrenar en Luque, zona Conmebol, Cercanías del Aeropuerto y el nuevo Shopping Madero Plaza, barrio residencial. Sobre empedrado Finas terminaciones. COD 5953 Distribución: Planta baja: * Dos cocheras. * Living comedor amplio, con aire luz. * Baño social. * Cocina amoblada semi integrada. * Lavadero amplio con baño de servicio, con entrada independiente. * Galería con parrilla. * Patio mediano. Planta alta: * Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor. * Baño familiar. Metros construidos: 187m² Medida del terreno: 6×25=150m² OBS: en el alquiler, no se permiten mascotas Precio de venta: USD 160.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
150 m²

Kosten

Preis
US$ 160.000

Lage

Viertel
Centro
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 803/Monat
ROI5,7%
Cap Rate6%
Bruttorendite6,3%
Nettorendite5,7%
Amortisation17,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 168 k
Effektive Miete
US$ 802,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8 KJahr 2: US$ 24,3 kJahr 3: US$ 40,9 kJahr 4: US$ 57,7 kJahr 5: US$ 74,8 kJahr 6: US$ 92,2 kJahr 7: US$ 110 kJahr 8: US$ 128 kJahr 9: US$ 146,4 kJahr 10: US$ 165,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 166,4 kUS$ 9,6 K—US$ 166,4 kUS$ 8 K
2US$ 173,1 kUS$ 19,3 k—US$ 173,1 kUS$ 24,3 k
3US$ 180 kUS$ 28,9 k—US$ 180 kUS$ 40,9 k
4US$ 187,2 kUS$ 38,5 k—US$ 187,2 kUS$ 57,7 k
5US$ 194,7 kUS$ 48,2 k—US$ 194,7 kUS$ 74,8 k
6US$ 202,5 kUS$ 57,8 k—US$ 202,5 kUS$ 92,2 k
7US$ 210,5 kUS$ 67,4 k—US$ 210,5 kUS$ 110 k
8US$ 219 kUS$ 77,1 k—US$ 219 kUS$ 128 k
9US$ 227,7 kUS$ 86,7 k—US$ 227,7 kUS$ 146,4 k
10US$ 236,8 kUS$ 96,3 k—US$ 236,8 kUS$ 165,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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