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KaufDoppelhaus

Vendo DÚPLEX a estrenar en Luque

Luque

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 149.000

29% unter dem Median

US$ 620,8/m²≈ Gs. 901,9 M

2Schlafzimmer
240 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%95
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 621/m²
Median der ZoneUS$ 877/m²

29% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.340/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 210.566

≈ Gs. 1274,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 173,1 k–US$ 235 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo DÚPLEX a estrenar en Luque VENDO! PRECIOSO VIVIENDA a ESTRENAR! ESTILO MINIMALISTA! Límite entre Asunción y Luque.. a 7 min. del CIT! Precio: 159.000 usd.! Terreno: 240 m2. 170 m2. construidos Cuenta con Cta. Cte. Catastral propia!.. Apto para créditos bancarios! Cuenta con: PLANTA BAJA Estacionamiento para 2 vehículos grandes, con portón automatizado... con posibilidad de meter varios autos en el patio. Hermoso y amplio patio, totalmente amurallado.. con cerco eléctrico. Sala / Comedor / Cocina integrados – concepto abierto... Conexiones para aire acondicionado tipo split en todos los ambientes Patio de aire y luz. Baño social. Cocina equipada con muebles importados, mesadas de granito pulido, cuenta con anafe y campana. Quincho con parrilla. Piscina Lavadero amoblado (muebles fijos) Cerco eléctrico perimetral. PLANTA ALTA Amplio dormitorio matrimonial con baño en suite. Otros 2 dormitorios (amplios) que comparten un 2do. baño... Todos los dormitorios cuentan con placares... Conexiones para aire acondicionado tipo split en todos los ambientes. Amplios ambientes! - Finas terminaciones! Grandes ventanales, mucha iluminación natural y muy buena ventilación. La construcción fue hecha con materiales de 1era. calidad: pisos porcelanatto, cañerías de termofusión, vidrios templados de 10mm de espesor, perfilería de aluminio, pintura acrílica lavable, enduído texturado, enduído cementicio, mesadas de granito y luces led de embutir. Baños finos y modernos, mesadas de mármol y granito, bachas de sobreponer, griferías de excelente calidad, espejos de 4mm.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
240 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 149.000

Lage

Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.273/Monat
ROI9,8%
Cap Rate10,3%
Bruttorendite10,8%
Nettorendite9,8%
Amortisation10,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 156,5 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,8 kJahr 2: US$ 35,3 kJahr 3: US$ 57 kJahr 4: US$ 79 kJahr 5: US$ 101,2 kJahr 6: US$ 123,7 kJahr 7: US$ 146,6 kJahr 8: US$ 169,7 kJahr 9: US$ 193,1 kJahr 10: US$ 216,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 155 kUS$ 15,3 k—US$ 155 kUS$ 13,8 k
2US$ 161,2 kUS$ 30,6 k—US$ 161,2 kUS$ 35,3 k
3US$ 167,6 kUS$ 45,8 k—US$ 167,6 kUS$ 57 k
4US$ 174,3 kUS$ 61,1 k—US$ 174,3 kUS$ 79 k
5US$ 181,3 kUS$ 76,4 k—US$ 181,3 kUS$ 101,2 k
6US$ 188,5 kUS$ 91,7 k—US$ 188,5 kUS$ 123,7 k
7US$ 196,1 kUS$ 106,9 k—US$ 196,1 kUS$ 146,6 k
8US$ 203,9 kUS$ 122,2 k—US$ 203,9 kUS$ 169,7 k
9US$ 212,1 kUS$ 137,5 k—US$ 212,1 kUS$ 193,1 k
10US$ 220,6 kUS$ 152,8 k—US$ 220,6 kUS$ 216,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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