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KaufHaus

VENDO HERMOSA CASA (2 Dormitorios) en Ñemby Zona Palacio Justicia San Lorenzo

Ñemby

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 71.039

12% unter dem Median

US$ 355,2/m²Precio original: Gs. 430.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
200 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%75
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 355/m²
Median der ZoneUS$ 406/m²

12% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 650/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 81.182

≈ Gs. 491,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 60,2 k–US$ 98,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

A 200mt de Moisés Bertoni y Victorio Curiel. -2 Dormitorios (1 en Suite) ambos con AA. -1 Baño social completo. -Sala con AA. -Cocina equipada con mesa de granito. Anafe y extractor. -Conexión p/ Lavarropas. -Patio trasero con Lavadero. -Estacionamiento para 2 vehículos. -Portón eléctrico basculante.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
200 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 430.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 71.039

Lage

Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 618/Monat
ROI9,9%
Cap Rate10,4%
Bruttorendite11%
Nettorendite9,9%
Amortisation10,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 74,6 k
Effektive Miete
US$ 617,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,7 KJahr 2: US$ 17,1 kJahr 3: US$ 27,5 kJahr 4: US$ 38,2 kJahr 5: US$ 48,9 kJahr 6: US$ 59,8 kJahr 7: US$ 70,8 kJahr 8: US$ 81,9 kJahr 9: US$ 93,2 kJahr 10: US$ 104,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 73,9 kUS$ 7,4 K—US$ 73,9 kUS$ 6,7 K
2US$ 76,8 kUS$ 14,8 k—US$ 76,8 kUS$ 17,1 k
3US$ 79,9 kUS$ 22,2 k—US$ 79,9 kUS$ 27,5 k
4US$ 83,1 kUS$ 29,6 k—US$ 83,1 kUS$ 38,2 k
5US$ 86,4 kUS$ 37,1 k—US$ 86,4 kUS$ 48,9 k
6US$ 89,9 kUS$ 44,5 k—US$ 89,9 kUS$ 59,8 k
7US$ 93,5 kUS$ 51,9 k—US$ 93,5 kUS$ 70,8 k
8US$ 97,2 kUS$ 59,3 k—US$ 97,2 kUS$ 81,9 k
9US$ 101,1 kUS$ 66,7 k—US$ 101,1 kUS$ 93,2 k
10US$ 105,2 kUS$ 74,1 k—US$ 105,2 kUS$ 104,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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