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KaufLagerhalle

VENDO DEPOSITO EN LIMPIO

Limpioungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

≈ US$ 123.905

64% über dem Median

US$ 516,3/m²Precio original: Gs. 750.000.000

3Schlafzimmer
2Badezimmer
240 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%42
Rendite 25%63
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 516/m²
Median der ZoneUS$ 315/m²

64% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 595/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 75.667

≈ Gs. 458 M

Geschätzte SpanneUS$ 48,1 k–US$ 101,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

TINGLADO CON OFICINA Y VIVIENDA EN LIMPIO Ideal para depósito, logística, taller, distribuidora o empresa que necesite operar de forma inmediata. ✅ 240 m² de construcción ✅ 360 m² de terreno ✅ Conexión trifásica hasta 48.000 W ✅ Circuito cerrado de seguridad ✅ Portones automatizados ✅ Tanque de agua de 1.000 litros Además, cuenta con una cómoda vivienda integrada: 🏠 3 dormitorios 🚿 2 baños 💰 Inversión: Gs. 750.000.000 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/qtMPkLQF8QrrLMR27?g_st=awUna propiedad versátil que combina espacio operativo y residencial en una ubicación estratégica de rápido crecimiento. 📲 Consultame para coordinar una visita y conocer todos los detalles.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
240 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 750.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 123.905

Lage

Stadt
Limpio
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 565/Monat
ROI5,2%
Cap Rate5,5%
Bruttorendite5,8%
Nettorendite5,2%
Amortisation19,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 130,1 k
Effektive Miete
US$ 565,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,5 KJahr 2: US$ 17,5 kJahr 3: US$ 29,6 kJahr 4: US$ 42 kJahr 5: US$ 54,6 kJahr 6: US$ 67,4 kJahr 7: US$ 80,4 kJahr 8: US$ 93,7 kJahr 9: US$ 107,3 kJahr 10: US$ 121,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 128,9 kUS$ 6,8 K—US$ 128,9 kUS$ 5,5 K
2US$ 134 kUS$ 13,6 k—US$ 134 kUS$ 17,5 k
3US$ 139,4 kUS$ 20,3 k—US$ 139,4 kUS$ 29,6 k
4US$ 145 kUS$ 27,1 k—US$ 145 kUS$ 42 k
5US$ 150,7 kUS$ 33,9 k—US$ 150,7 kUS$ 54,6 k
6US$ 156,8 kUS$ 40,7 k—US$ 156,8 kUS$ 67,4 k
7US$ 163,1 kUS$ 47,5 k—US$ 163,1 kUS$ 80,4 k
8US$ 169,6 kUS$ 54,3 k—US$ 169,6 kUS$ 93,7 k
9US$ 176,4 kUS$ 61 k—US$ 176,4 kUS$ 107,3 k
10US$ 183,4 kUS$ 67,8 k—US$ 183,4 kUS$ 121,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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