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KaufHaus

Casa en Venta en Central Capiata

Central Capiata, Capiatá

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 66.083

5% über dem Median

US$ 377,6/m²Precio original: Gs. 400.000.000

4Schlafzimmer
175 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%54
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 378/m²
Median der ZoneUS$ 360/m²

5% über dem Median

Gesch. Bruttorendite11,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 622/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 62.922

≈ Gs. 380,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 49,5 k–US$ 112,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Casa con piscina en Condominio Cerrado totalmente amoblado Capiatá, Km 18 Ruta 2 Gs. 400.000.000 Viví con seguridad y comodidad en esta propiedad ubicada dentro de un exclusivo condominio cerrado. Ideal para familias que buscan calidad de vida en una zona tranquila y de fácil acceso ️ 4 dormitorios | ️ Sala comedor | ️ Cocina independiente | 1 baño Patio delantero con espacio para 2 vehículos y jardín Patio trasero con pileta con cascada, quincho techado con parrilla y mesada de granito, y baulera. Terreno: 7 x 25 m Construcción: 62 m2 (sin incluir quincho ni pileta) Un espacio listo para mudarse y disfrutar. Agendá tu visita y conocé tu futuro hogar. https://maps.app.goo.gl/cVRy9D84idekVmUk7?g_st=iwb Precio: 400,000,000 ₲ Listing: 143063203-8 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 400,000,000 ₲

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
175 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
Gs. 400.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 66.083

Lage

Viertel
Central Capiata
Stadt
Capiatá

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 591/Monat
ROI10,2%
Cap Rate10,7%
Bruttorendite11,3%
Nettorendite10,2%
Amortisation9,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 69,4 k
Effektive Miete
US$ 590,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,4 KJahr 2: US$ 16,3 kJahr 3: US$ 26,2 kJahr 4: US$ 36,3 kJahr 5: US$ 46,5 kJahr 6: US$ 56,8 kJahr 7: US$ 67,2 kJahr 8: US$ 77,8 kJahr 9: US$ 88,5 kJahr 10: US$ 99,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 68,7 kUS$ 7,1 K—US$ 68,7 kUS$ 6,4 K
2US$ 71,5 kUS$ 14,2 k—US$ 71,5 kUS$ 16,3 k
3US$ 74,3 kUS$ 21,3 k—US$ 74,3 kUS$ 26,2 k
4US$ 77,3 kUS$ 28,4 k—US$ 77,3 kUS$ 36,3 k
5US$ 80,4 kUS$ 35,5 k—US$ 80,4 kUS$ 46,5 k
6US$ 83,6 kUS$ 42,5 k—US$ 83,6 kUS$ 56,8 k
7US$ 87 kUS$ 49,6 k—US$ 87 kUS$ 67,2 k
8US$ 90,4 kUS$ 56,7 k—US$ 90,4 kUS$ 77,8 k
9US$ 94,1 kUS$ 63,8 k—US$ 94,1 kUS$ 88,5 k
10US$ 97,8 kUS$ 70,9 k—US$ 97,8 kUS$ 99,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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