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KaufHaus
VENDO AMPLIA RESIDENCIA Barrio Cerrado SURUBII - Zona Club Centenario Cod 5936
Centro, Mariano Roque Alonso
Neu
US$ 800.000
158% über dem MedianUS$ 1,1 K/m²≈ Gs. 4842,4 M
4Schlafzimmer
743 m²Wohnfläche
4.939 m²Grundstück
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%41
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.077/m²
Median der ZoneUS$ 417/m²
158% über dem Medianaußerhalb der Skala
Gesch. Bruttorendite3,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.401/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 1875,4 M
Geschätzte SpanneUS$ 181,7 k–US$ 1 M
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
VENDO AMPLIA RESIDENCIA EN SURUBI`I! 📍 Barrio Cerrado SURUBI`I - Zona Club Centenario COD 5936 🌳 Terreno: 4.939 m² | Construcción: 743 m² 🏠 Casa principal + casa anexo, perfecta para familia grande o invitados 👨👩👧👦💕 ✨ 🏠Casa principal: 4 dorms (1 suite) 🛏️ | Sala y comedor social 🍽️ | Estar íntimo 🛋️ Cocina amplia 🍳 | Quincho con parrilla 🔥 | Terraza espectacular 🌅 Jardín interior 🌿 | Depósito y área de servicio 🧹 🎉 🏠Casa anexo: Dormitorio suite 🛌 | Salón de juegos 🎮 | Depósito 💦 Piscina con jacuzzi🏊♂️✨ 🛡️ Seguridad: alarma, cámaras y cerco eléctrico 🔋 Generador y tanque de agua 🚗 Garaje para 6 autos Paisajismo de ensueño 🌺🌴 📲 ¡No esperes más! Contacta y agenda tu visita. Preci8. 800.000 usd
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Haus
Fläche und Räume
- Grundstück
- 4.939 m²
- Wohnfläche
- 743 m²
- Schlafzimmer
- 4
Kosten
- Preis
- US$ 800.000
Lage
- Viertel
- Centro
- Stadt
- Mariano Roque Alonso
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Luxus
- Listed at from photos
Investitionsrechner
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CashflowUS$ 2.281/Monat
ROI3,3%
Cap Rate3,4%
Bruttorendite3,6%
Nettorendite3,3%
Amortisation30,7 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 840 k
- Effektive Miete
- US$ 2,3 K/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 832 k | US$ 27,4 k | — | US$ 832 k | US$ 19,4 k |
| 2 | US$ 865,3 k | US$ 54,7 k | — | US$ 865,3 k | US$ 80 k |
| 3 | US$ 899,9 k | US$ 82,1 k | — | US$ 899,9 k | US$ 142 k |
| 4 | US$ 935,9 k | US$ 109,5 k | — | US$ 935,9 k | US$ 205,4 k |
| 5 | US$ 973,3 k | US$ 136,9 k | — | US$ 973,3 k | US$ 270,2 k |
| 6 | US$ 1 M | US$ 164,2 k | — | US$ 1 M | US$ 336,5 k |
| 7 | US$ 1,1 M | US$ 191,6 k | — | US$ 1,1 M | US$ 404,3 k |
| 8 | US$ 1,1 M | US$ 219 k | — | US$ 1,1 M | US$ 473,8 k |
| 9 | US$ 1,1 M | US$ 246,3 k | — | US$ 1,1 M | US$ 545 k |
| 10 | US$ 1,2 M | US$ 273,7 k | — | US$ 1,2 M | US$ 617,9 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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