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KaufLagerhalle

Oportunidad Real de Inversión – Tinglado en Limpio

Limpioungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

US$ 150.000

54% über dem Median

US$ 416,7/m²≈ Gs. 908 M

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%47
Rendite 25%71
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 417/m²
Median der ZoneUS$ 271/m²

54% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 826/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 97.462

≈ Gs. 589,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 77 k–US$ 160 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

El dinero que se queda quieto pierde valor todos los días. Tener capital en mano sin una estructura que lo respalde es el error más común en el mercado actual. En Limpio, sobre la Ruta Gral. Aquino km 21,5, existe un punto estratégico que está esperando a un dueño con visión comercial para transformar metros cuadrados en flujo de caja constante. Este tinglado de 360 metros cuadrados es la herramienta logística definitiva. La ubicación a pasos de la Avenida Costa Azul garantiza visibilidad y acceso directo para cualquier tipo de operación. Cuenta con oficina propia, baño y depósito, eliminando tiempos de espera para empezar a producir. Es el espacio ideal para distribución, taller o comercio mayorista en una zona de alto tráfico donde la demanda nunca baja. Invertir en tierra y techo es la forma más segura de proteger el patrimonio en Paraguay. El título está listo para transferencia inmediata, sin vueltas ni complicaciones legales. El precio contado efectivo de 100.000 USD es una oportunidad de entrada directa para inversores que entienden de rentabilidad rápida. También se analizan propuestas de permuta por vehículos, terrenos o casas hasta 120.000 USD, permitiendo una flexibilidad que no vas a encontrar en otros activos similares. Asegurá tu inversión ahora. Solicitá más información para coordinar una visita al sitio.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
US$ 150.000

Lage

Stadt
Limpio
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 785/Monat
ROI6%
Cap Rate6,3%
Bruttorendite6,6%
Nettorendite6%
Amortisation16,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 157,5 k
Effektive Miete
US$ 784,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,9 KJahr 2: US$ 23,6 kJahr 3: US$ 39,5 kJahr 4: US$ 55,6 kJahr 5: US$ 72,1 kJahr 6: US$ 88,8 kJahr 7: US$ 105,8 kJahr 8: US$ 123,1 kJahr 9: US$ 140,7 kJahr 10: US$ 158,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 156 kUS$ 9,4 K—US$ 156 kUS$ 7,9 K
2US$ 162,2 kUS$ 18,8 k—US$ 162,2 kUS$ 23,6 k
3US$ 168,7 kUS$ 28,2 k—US$ 168,7 kUS$ 39,5 k
4US$ 175,5 kUS$ 37,7 k—US$ 175,5 kUS$ 55,6 k
5US$ 182,5 kUS$ 47,1 k—US$ 182,5 kUS$ 72,1 k
6US$ 189,8 kUS$ 56,5 k—US$ 189,8 kUS$ 88,8 k
7US$ 197,4 kUS$ 65,9 k—US$ 197,4 kUS$ 105,8 k
8US$ 205,3 kUS$ 75,3 k—US$ 205,3 kUS$ 123,1 k
9US$ 213,5 kUS$ 84,7 k—US$ 213,5 kUS$ 140,7 k
10US$ 222 kUS$ 94,2 k—US$ 222 kUS$ 158,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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