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KaufDoppelhaus

¡EXCLUSIVOS DÚPLEX A ESTRENAR EN EL BARRIO AMÉRICA DE LUQUE, ZONA CONMEBOL!

Conmebol, Luque

Neu

US$ 220.000

53% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

3Schlafzimmer
157 m²Wohnfläche
270 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%54
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.401/m²
Median der ZoneUS$ 914/m²

53% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 889/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 143.480

≈ Gs. 868,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 134,8 k–US$ 157,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

*¡EXCLUSIVOS DÚPLEX A ESTRENAR EN EL BARRIO AMÉRICA DE LUQUE, ZONA CONMEBOL! 🏠* 📍 Ubicados en una de las zonas más exclusivas de Luque 📝 Superficie construida 157 m2 📐Superficie de terreno 270 m2 en esquina 📐Terrenos siguientes: 212 m2 c/u 🏗️ com. El Clasificado en Paraguay Características de los 3 dúplex: - Planta baja: - Cochera para 2 vehículos 🚗 - Amplia área social 🏠 - Baño social 🚿 - Cocina amoblada e integrada con mesada de granito 🍳 - Galería con parrilla 🍔 - Patio amplio 🌳 - Piscina 🏊‍♀️ - Lavadero, opcional área de servicio 🧹 - Planta alta: - 3 dormitorios con balcones 🌆 - 1 en suite 🛏️ - Baño familiar 🚿 💰 Valor de la inversión: - USD 220.000 dúplex en esquina - USD 200.000 dúplex 1 y 2 Precios negociables y con financiamiento propio

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
270 m²
Wohnfläche
157 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 220.000

Lage

Viertel
Conmebol
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 845/Monat
ROI4,4%
Cap Rate4,6%
Bruttorendite4,8%
Nettorendite4,4%
Amortisation22,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 231 k
Effektive Miete
US$ 844,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,9 KJahr 2: US$ 27,2 kJahr 3: US$ 46,9 kJahr 4: US$ 66,9 kJahr 5: US$ 87,3 kJahr 6: US$ 108,2 kJahr 7: US$ 129,4 kJahr 8: US$ 151,2 kJahr 9: US$ 173,3 kJahr 10: US$ 196 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 228,8 kUS$ 10,1 k—US$ 228,8 kUS$ 7,9 K
2US$ 238 kUS$ 20,3 k—US$ 238 kUS$ 27,2 k
3US$ 247,5 kUS$ 30,4 k—US$ 247,5 kUS$ 46,9 k
4US$ 257,4 kUS$ 40,5 k—US$ 257,4 kUS$ 66,9 k
5US$ 267,7 kUS$ 50,7 k—US$ 267,7 kUS$ 87,3 k
6US$ 278,4 kUS$ 60,8 k—US$ 278,4 kUS$ 108,2 k
7US$ 289,5 kUS$ 70,9 k—US$ 289,5 kUS$ 129,4 k
8US$ 301,1 kUS$ 81,1 k—US$ 301,1 kUS$ 151,2 k
9US$ 313,1 kUS$ 91,2 k—US$ 313,1 kUS$ 173,3 k
10US$ 325,7 kUS$ 101,3 k—US$ 325,7 kUS$ 196 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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