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KaufLadenlokal

Salón Comercial + Área Industrial en Venta | Isla Bogado, Luque

Luque Isla Bogado, Luqueungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 210.639

US$ 619,5/m²Precio original: Gs. 1.275.000.000

340 m²Wohnfläche

480 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Index aus den Daten der Anzeige berechnet. Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone.

Preis 35%—

Lage 25%42

Rendite 25%100

Risiko 15%75

Preis/m² ImmobilieUS$ 620/m²

Median der Zone—

Gesch. Bruttorendite13,6% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 2.386/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Sobre Avda. Capitán Andrés Insfrán N.º 2360, Barrio Isla Bogado, en una zona de alto flujo vehicular y excelente visibilidad comercial. 📐 Terreno: 480 m² 🏗️ Construcción: 340 m² ✅ Estacionamiento para clientes ✅ Amplio salón de ventas ✅ Oficina administrativa ✅ Kitchenette y baño ✅ Depósito ✅ 2 tinglados cubiertos ✅ Área de fábrica con acceso vehicular ✅ Cámaras de circuito cerrado ✅ Generador de 24 kW ✅ Aires acondicionados ✨ Ideal para marmolerías, talleres, depósitos, distribuidoras, fábricas y múltiples actividades comerciales. 📞 Contáctame para más información o agendar una visita.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück: 480 m²
Wohnfläche: 340 m²

Kosten

Preis: Gs. 1.275.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 210.639

Lage

Viertel: Luque Isla Bogado
Stadt: Luque
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Stadt)

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Ergebnis

CashflowUS$ 2.267/Monat

ROI12,3%

Cap Rate12,9%

Bruttorendite13,6%

Nettorendite12,3%

Amortisation8,1 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 221,2 k
Effektive Miete: US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 219,1 k	US$ 27,2 k	—	US$ 219,1 k	US$ 25,1 k
2	US$ 227,8 k	US$ 54,4 k	—	US$ 227,8 k	US$ 61,1 k
3	US$ 236,9 k	US$ 81,6 k	—	US$ 236,9 k	US$ 97,4 k
4	US$ 246,4 k	US$ 108,8 k	—	US$ 246,4 k	US$ 134 k
5	US$ 256,3 k	US$ 136 k	—	US$ 256,3 k	US$ 171,1 k
6	US$ 266,5 k	US$ 163,2 k	—	US$ 266,5 k	US$ 208,6 k
7	US$ 277,2 k	US$ 190,4 k	—	US$ 277,2 k	US$ 246,4 k
8	US$ 288,3 k	US$ 217,6 k	—	US$ 288,3 k	US$ 284,7 k
9	US$ 299,8 k	US$ 244,8 k	—	US$ 299,8 k	US$ 323,4 k
10	US$ 311,8 k	US$ 272 k	—	US$ 311,8 k	US$ 362,6 k