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KaufDoppelhaus

VENTAALQUILER Elegante Dúplex amoblado en Luque COD 6171

Centro, Luqueungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 1.322

US$ 6,6/m²Precio original: Gs. 8.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
200 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 1.011/m²
Gesch. Bruttorendite1.025,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.130/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 202.276

≈ Gs. 1224,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,7 k–US$ 218,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENTA/ALQUILER Elegante Dúplex amoblado en Luque* COD 6171 📍Inmediaciones del Shopping Plaza Madero, el Aeropuerto, antes de Rakiura. 📐El terreno es 6x30 m Construcción 200 m2 🔝Comodidades: • 3 dormitorios, 1 en suite con amplio vestidor • Comedor con cocina Clasipar! integrada • Galería con parrilla. • Piscina • Hermoso jardín • Area de servicio completa Además cuenta con griferías alemanas y pisos porcelanatos de primera. Dek sobre la piscina. Precio Alquiler 8.000.000 Gs Venta 220.000 usd.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
200 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 8.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 1.322

Lage

Viertel
Centro
Stadt
Luque
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.074/Monat
ROI928%
Cap Rate974,4%
Bruttorendite1.025,7%
Nettorendite928%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,4 K
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,9 kJahr 2: US$ 25,8 kJahr 3: US$ 38,7 kJahr 4: US$ 51,7 kJahr 5: US$ 64,6 kJahr 6: US$ 77,6 kJahr 7: US$ 90,5 kJahr 8: US$ 103,5 kJahr 9: US$ 116,4 kJahr 10: US$ 129,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,4 KUS$ 12,9 k—US$ 1,4 KUS$ 12,9 k
2US$ 1,4 KUS$ 25,8 k—US$ 1,4 KUS$ 25,8 k
3US$ 1,5 KUS$ 38,6 k—US$ 1,5 KUS$ 38,7 k
4US$ 1,5 KUS$ 51,5 k—US$ 1,5 KUS$ 51,7 k
5US$ 1,6 KUS$ 64,4 k—US$ 1,6 KUS$ 64,6 k
6US$ 1,7 KUS$ 77,3 k—US$ 1,7 KUS$ 77,6 k
7US$ 1,7 KUS$ 90,2 k—US$ 1,7 KUS$ 90,5 k
8US$ 1,8 KUS$ 103,1 k—US$ 1,8 KUS$ 103,5 k
9US$ 1,9 KUS$ 115,9 k—US$ 1,9 KUS$ 116,4 k
10US$ 2 KUS$ 128,8 k—US$ 2 KUS$ 129,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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