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KaufDoppelhaus

DÚPLEX PREMIUM A ESTRENAR – ¡AHORA A USD 170.000!

Fernando de la Mora

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 170.000

9% unter dem Median

US$ 772,7/m²≈ Gs. 1029 M

3Schlafzimmer

220 m²Wohnfläche

217 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%70

Lage 25%—

Rendite 25%100

Risiko 15%85

Preis/m² ImmobilieUS$ 773/m²

Median der ZoneUS$ 845/m²

9% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,1% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 1.425/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 185.829

≈ Gs. 1124,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 123,6 k–US$ 220,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Oportunidad única en la zona más cotizada de Fernando de la Mora! Este dúplex premium bajó de USD 200.000 a solo USD 170.000 🔥 Una propiedad pensada para quienes valoran el diseño, el confort y una ubicación estratégica. ✔ 220 m² construidos sobre terreno de 7 x 31 m ✔ 3 dormitorios (1 en suite) + star íntimo ✔ Cocina Clasipar.com equipada y área de servicio completa ✔ Aire acondicionado en todos los ambientes ✔ Piscina, quincho, patio y cochera para 2 camionetas 📍 A minutos de Asunción, con accesos por Mariscal López o Santa Teresa 💼 Ideal para vivir o invertir con excelente proyección y demanda en la zona.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück: 217 m²
Wohnfläche: 220 m²
Schlafzimmer: 3

Kosten

Preis: US$ 170.000

Lage

Stadt: Fernando de la Mora

Ausstattung und Extras

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Ergebnis

CashflowUS$ 1.354/Monat

ROI9,1%

Cap Rate9,6%

Bruttorendite10,1%

Nettorendite9,1%

Amortisation11 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 178,5 k
Effektive Miete: US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 176,8 k	US$ 16,2 k	—	US$ 176,8 k	US$ 14,5 k
2	US$ 183,9 k	US$ 32,5 k	—	US$ 183,9 k	US$ 37,9 k
3	US$ 191,2 k	US$ 48,7 k	—	US$ 191,2 k	US$ 61,5 k
4	US$ 198,9 k	US$ 65 k	—	US$ 198,9 k	US$ 85,4 k
5	US$ 206,8 k	US$ 81,2 k	—	US$ 206,8 k	US$ 109,6 k
6	US$ 215,1 k	US$ 97,5 k	—	US$ 215,1 k	US$ 134,1 k
7	US$ 223,7 k	US$ 113,7 k	—	US$ 223,7 k	US$ 158,9 k
8	US$ 232,7 k	US$ 130 k	—	US$ 232,7 k	US$ 184,1 k
9	US$ 242 k	US$ 146,2 k	—	US$ 242 k	US$ 209,7 k
10	US$ 251,6 k	US$ 162,5 k	—	US$ 251,6 k	US$ 235,6 k