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Neu
≈ US$ 160.251
Casa en Venta en Asunción Republicano Dr. Raúl Casal entre Practicante Dionicio Jara y P
Republicano, Asunción
450 m²2 Zi.
Index
KaufHaus
Moderna y Hermosa residencia en B° Herrera de Asuncion
Herrera, Asunción
Neu
US$ 470.000
Im Rahmen der ZoneUS$ 940/m²≈ Gs. 2844,9 M
4Schlafzimmer
6Badezimmer
500 m²Wohnfläche
490 m²Grundstück
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%60
Lage 25%—
Rendite 25%68
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 940/m²
Median der ZoneUS$ 940/m²
Im Rahmen der Zone
Gesch. Bruttorendite6,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.478/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 2844,9 M
Geschätzte SpanneUS$ 305,1 k–US$ 486,1 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
Clasipar.com anuncios clasificados gratis Esta impresionante casa moderna, distribuida en varios niveles y en excelente estado de conservación, ubicada en esquina en el Barrio Herrera de Asunción. Características destacadas: 🛏 4 habitaciones, 2 en suites 👗 Vestidores espaciosos 🛁 6 baños equipados 🏋️ Gimnasio ♨️Sauna 🏡 Jardín, quincho y piscina 🛋Sala Integrada: 🍽️Comedor y cocina concepto abierto 📶 Portero eléctrico 🚗 Garaje para 3 vehículos, acceso por ambas calles 💻Home Office Superficie total: 490 mts² - 14 mts. x 35 mts. Superficie construida: 500 mts² 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/4mmddMgH45ZbsYGW9
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Haus
Fläche und Räume
- Grundstück
- 490 m²
- Wohnfläche
- 500 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 6
Kosten
- Preis
- US$ 470.000
Lage
- Viertel
- Herrera
- Stadt
- Asunción
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
Investitionsrechner
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CashflowUS$ 2.354/Monat
ROI5,7%
Cap Rate6%
Bruttorendite6,3%
Nettorendite5,7%
Amortisation17,5 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 493,5 k
- Effektive Miete
- US$ 2,4 K/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 488,8 k | US$ 28,2 k | — | US$ 488,8 k | US$ 23,5 k |
| 2 | US$ 508,4 k | US$ 56,5 k | — | US$ 508,4 k | US$ 71,4 k |
| 3 | US$ 528,7 k | US$ 84,7 k | — | US$ 528,7 k | US$ 119,9 k |
| 4 | US$ 549,8 k | US$ 113 k | — | US$ 549,8 k | US$ 169,3 k |
| 5 | US$ 571,8 k | US$ 141,2 k | — | US$ 571,8 k | US$ 219,6 k |
| 6 | US$ 594,7 k | US$ 169,5 k | — | US$ 594,7 k | US$ 270,7 k |
| 7 | US$ 618,5 k | US$ 197,7 k | — | US$ 618,5 k | US$ 322,7 k |
| 8 | US$ 643,2 k | US$ 226 k | — | US$ 643,2 k | US$ 375,7 k |
| 9 | US$ 669 k | US$ 254,2 k | — | US$ 669 k | US$ 429,7 k |
| 10 | US$ 695,7 k | US$ 282,5 k | — | US$ 695,7 k | US$ 484,7 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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