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KaufHaus

CASA - VENTA - PARAGUAY ASUNCIÓN MBOCAYATY

Mbocayaty, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 420.000

21% unter dem Median

US$ 694,8/m²≈ Gs. 2542,3 M

5Schlafzimmer
1Badezimmer
605 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%86
Lage 25%88
Rendite 25%96
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 695/m²
Median der ZoneUS$ 882/m²

21% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.182/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 533.435

≈ Gs. 3228,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 463,1 k–US$ 586,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENTA LUJOSA RESIDENCIA EN ASUNCION - BO. MBOCAYATY. A UNA CUADRA DE PRIMER PRESIDENTE 📌 Ubicada en zona residencial, a una cuadra de la Avenida primer Presidente. SIN MUEBLES USD.420.000.- PISCINA A CONSTRUIR 📐Dimensiones: *Terreno: 15,50 x 39 (604,5m2) * Área construida: 425m2. 🏡Distribución: 🏡Planta Alta: ✔ 5 habitaciones, dos en suite todos con placard ✔ 1 estar intimo ✔ 1 baño compartido 🏡Planta Baja ✔ 1 baño social ✔ 1 sala amplia ✔ 1 escritorio ✔ 1 comedor amplio ✔ 1 estar diario ✔ Cocina amoblada ✔ Área de servicio con baño, tendero y lavadero ✔ Patio trasero todo empastado con un hermoso jardin ✔ Quincho con parrilla ✔ Garaje techado para varios vehículos ✔ Amplia galería que se comunica con la parte interna por medio de blindex ✔ todas las dependencias con aire ✔ Sistema de iluminación automático (con fotocélula) ✔ Posee alarma y cámaras monitoreados por Prosegur 🟢Otros elementos de valor de la propiedad: *Buena iluminación natural de todos los ambientes y ventilación natural cruzada *Integración de ambientes por medio de grandes aberturas *Mucha vegetación que ayuda a crear un microclima *Amplio patio empastado *Piscina de 35.000 litros (a construir) APTO PARA CREDITO BANCARIO

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
605 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 420.000

Lage

Viertel
Mbocayaty
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.023/Monat
ROI8,2%
Cap Rate8,6%
Bruttorendite9,1%
Nettorendite8,2%
Amortisation12,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 441 k
Effektive Miete
US$ 3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 32,1 kJahr 2: US$ 85,8 kJahr 3: US$ 140,3 kJahr 4: US$ 195,4 kJahr 5: US$ 251,4 kJahr 6: US$ 308,1 kJahr 7: US$ 365,6 kJahr 8: US$ 424 kJahr 9: US$ 483,3 kJahr 10: US$ 543,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 436,8 kUS$ 36,3 k—US$ 436,8 kUS$ 32,1 k
2US$ 454,3 kUS$ 72,5 k—US$ 454,3 kUS$ 85,8 k
3US$ 472,4 kUS$ 108,8 k—US$ 472,4 kUS$ 140,3 k
4US$ 491,3 kUS$ 145,1 k—US$ 491,3 kUS$ 195,4 k
5US$ 511 kUS$ 181,4 k—US$ 511 kUS$ 251,4 k
6US$ 531,4 kUS$ 217,6 k—US$ 531,4 kUS$ 308,1 k
7US$ 552,7 kUS$ 253,9 k—US$ 552,7 kUS$ 365,6 k
8US$ 574,8 kUS$ 290,2 k—US$ 574,8 kUS$ 424 k
9US$ 597,8 kUS$ 326,5 k—US$ 597,8 kUS$ 483,3 k
10US$ 621,7 kUS$ 362,7 k—US$ 621,7 kUS$ 543,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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