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KaufDoppelhaus

DÚPLEX MODERNO A ESTRENAR EN FDO ZONA NORTE

Fernando de la Mora

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 156.947

2% über dem Median

US$ 871,9/m²Precio original: Gs. 950.000.000

2Schlafzimmer
180 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%58
Lage 25%
Rendite 25%94
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 872/m²
Median der ZoneUS$ 858/m²

2% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.166/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 154.428

≈ Gs. 934,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 129,6 kUS$ 183,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com NUEVO PRECIO DE OFERTA APROVECHA EL MES DE JUNIO PARA ADQUIRIR ESTE HERMOSO DUPLEX!!! No te pierdas la oportunidad de conocer este gran inmueble que podría ser tu hermoso hogar Este hermoso Dúplex a estrenar de estilo minimalista combina a la perfección elementos de madera, metal y vidrio, creando un ambiente moderno y sofisticado. La abundante luz natural que entra por sus amplios ventanales resalta aún más la belleza de los espacios. El living a techo abierto brinda una sensación de amplitud y conexión con el entorno, mientras que los detalles cuidadosamente seleccionados agregan un toque de elegancia. La cocina está diseñada para satisfacer las necesidades de los amantes de la cocina, con amplios espacios para guardar utensilios y electrodomésticos. La isla central con una gran mesada es un punto destacado, ya que brinda un espacio ideal para manipular los alimentos y preparar tus comidas favoritas. Además, cuenta con cajones adicionales para almacenamiento, lo que te permitirá mantener todo organizado y al alcance de tu mano mientras cocinas Para compartir reuniones y comidas con familia o amigos tenemos el quincho con parrilla que conecta con un patio verde con espacios para la recreación Superficie de terreno: 180 m2 Construidos: 192 m2 En la planta baja podemos apreciar: Estacionamiento para 2 vehículos Living Cocina equipada Comedor Baño social Escritorio Quincho con parrilla Patio trasero empastado Lavadero Subiendo las escaleras tenemos la opción de acceder a las habitaciones secundarias y el baño compartido o acceder a la habitación principal en suite por medio de una pasarela que los conecta, en el trayecto podemos apreciar la vista aérea del living La Planta Alta se conforma de: Habitación en suite con amplio vestidor y balcón al frente Pasarella con barandas de hierro 2 habitaciones con placares y amplio balcón con las conecta Baño compartido Ubicación del inmueble La propiedad se encuentra ubicada en Fdo de la Mora Zona Norte sobre la calle Cnel Cazal casi Villarrica, a una cuadra de Tte Ettiene, con accesos rápidos a Mcal López, Mcal Estigarribia o Madame Lynch. En la zona se encuentra a solo minutos de centros comerciales como Paseo 1811 o el Shopping Pinedo y el lugar también se caracteriza por disponer de prestigiosos colegios como el CAS o también el Dante Alighieri

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
180 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 950.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 156.947

Lage

Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.108/Monat
ROI8,1%
Cap Rate8,5%
Bruttorendite8,9%
Nettorendite8,1%
Amortisation12,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 164,8 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,7 kJahr 2: US$ 31,5 kJahr 3: US$ 51,6 kJahr 4: US$ 72 kJahr 5: US$ 92,6 kJahr 6: US$ 113,5 kJahr 7: US$ 134,8 kJahr 8: US$ 156,3 kJahr 9: US$ 178,2 kJahr 10: US$ 200,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 163,2 kUS$ 13,3 kUS$ 163,2 kUS$ 11,7 k
2US$ 169,8 kUS$ 26,6 kUS$ 169,8 kUS$ 31,5 k
3US$ 176,5 kUS$ 39,9 kUS$ 176,5 kUS$ 51,6 k
4US$ 183,6 kUS$ 53,2 kUS$ 183,6 kUS$ 72 k
5US$ 191 kUS$ 66,5 kUS$ 191 kUS$ 92,6 k
6US$ 198,6 kUS$ 79,8 kUS$ 198,6 kUS$ 113,5 k
7US$ 206,5 kUS$ 93 kUS$ 206,5 kUS$ 134,8 k
8US$ 214,8 kUS$ 106,3 kUS$ 214,8 kUS$ 156,3 k
9US$ 223,4 kUS$ 119,6 kUS$ 223,4 kUS$ 178,2 k
10US$ 232,3 kUS$ 132,9 kUS$ 232,3 kUS$ 200,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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