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KaufGrundstück

Terreno-Venta-PY Asunción San Pablo

Asunción San Pablo, Asunción

Neu

≈ US$ 297.373

203% über dem Median

US$ 2,1 K/m²Precio original: Gs. 1.800.000.000

2Schlafzimmer
2Badezimmer
140 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%46
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.124/m²
Median der ZoneUS$ 702/m²

203% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.027/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 98.282

≈ Gs. 594,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 61,4 k–US$ 150,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay ¡Atención Desarrolladores e Inversores! En venta Amplio Terreno en Esquina de 923 m² en el Barrio San Pablo Oportunidad única para proyectos residenciales o comerciales. Esta propiedad destaca por su ubicación estratégica, salida a tres calles y su clasificación en zona de regulación AR3B, ideal para desarrollos de Edificio Boutique. Superficie total: 923 m² Frente a tres calles Excelente visibilidad y accesibilidad - Características: * Zona AR3B Perfecta para construcciones multifamiliares o comerciales * Cuenta con una construcción existente de 140 m2: ▪ 2 habitaciones ▪ Sala ▪ Cocina-comedor ▪ 2 baños ▪ Quincho * Entorno consolidado, con todos los servicios y excelente conectividad Solicitá más información y coordiná una visita ¡No dejes pasar esta oportunidad de desarrollar en una de las zonas con mayor potencial de Asunción! COD 994

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
140 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 1.800.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 297.373

Lage

Viertel
Asunción San Pablo
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 976/Monat
ROI3,7%
Cap Rate3,9%
Bruttorendite4,1%
Nettorendite3,7%
Amortisation26,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 312,2 k
Effektive Miete
US$ 975,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,7 KJahr 2: US$ 32,8 kJahr 3: US$ 57,4 kJahr 4: US$ 82,5 kJahr 5: US$ 108,1 kJahr 6: US$ 134,3 kJahr 7: US$ 161 kJahr 8: US$ 188,4 kJahr 9: US$ 216,4 kJahr 10: US$ 245 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 309,3 kUS$ 11,7 k—US$ 309,3 kUS$ 8,7 K
2US$ 321,6 kUS$ 23,4 k—US$ 321,6 kUS$ 32,8 k
3US$ 334,5 kUS$ 35,1 k—US$ 334,5 kUS$ 57,4 k
4US$ 347,9 kUS$ 46,8 k—US$ 347,9 kUS$ 82,5 k
5US$ 361,8 kUS$ 58,5 k—US$ 361,8 kUS$ 108,1 k
6US$ 376,3 kUS$ 70,2 k—US$ 376,3 kUS$ 134,3 k
7US$ 391,3 kUS$ 82 k—US$ 391,3 kUS$ 161 k
8US$ 407 kUS$ 93,7 k—US$ 407 kUS$ 188,4 k
9US$ 423,3 kUS$ 105,4 k—US$ 423,3 kUS$ 216,4 k
10US$ 440,2 kUS$ 117,1 k—US$ 440,2 kUS$ 245 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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