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KaufGrundstück

CASA CON CANCHA DE PÁDEL – OPORTUNIDAD PARA REFORMAR O DESARROLLAR EN BARRIO RECOLETA

Recoletaa, Asunción

Neu

US$ 320.000

76% über dem Median

US$ 923,8/m²≈ Gs. 1937 M

346 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%48
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 924/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

76% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.145/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 182.332

≈ Gs. 1103,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 149,2 k–US$ 290 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 CASA CON CANCHA DE PÁDEL – OPORTUNIDAD PARA REFORMAR O DESARROLLAR EN BARRIO RECOLETA 📍https://maps.app.goo.gl/BZbSNo3Hq5yiwsc38?g_st=awb Ubicación estratégica en el Barrio Recoleta, ideal para remodelación, inversión o desarrollo. 📌 Detalles de la propiedad: ✅ Superficie del terreno: Encontrá todo lo que necesitas 693 m² (16 metros de frente x 43,3 metros de fondo) ✅ Superficie construida: aproximadamente 250 m² ✅ Título a transferir – Apto para crédito bancario. ✅ Zona Franja Mixta 1 B Nivel de Edificabilidad 7 pisos aproximadamente Cta.Cte.Catastral •⁠ ⁠Nro. 14-0147-02 346.4m2 •⁠ ⁠Nro. 14-0147-03 346.4m2 🏠 Características: La propiedad cuenta con dos construcciones independientes: 🔹 Construcción frontal: 2 ambientes. 🔹 Construcción posterior: 4 ambientes. Cancha de pádel ubicada entre ambas construcciones. Quincho con altillo, ideal para reuniones y esparcimiento. Amplio patio y espacio para varios vehículos. 🔹 Potencial de la propiedad: ✔ Ubicación ideal para remodelar y transformar en una gran residencia o un proyecto comercial. ✔ Perfecta para inversores, con potencial para desarrollar viviendas, oficinas o emprendimientos. ✔ Terreno amplio con excelente frente, lo que brinda múltiples posibilidades de uso. PRECIO DE VENTA:$320.000 NEGOCIABLE 📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información o para coordinar una visita.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
346 m²

Kosten

Preis
US$ 320.000

Lage

Viertel
Recoletaa
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.088/Monat
ROI3,9%
Cap Rate4,1%
Bruttorendite4,3%
Nettorendite3,9%
Amortisation25,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 336 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,9 KJahr 2: US$ 36,2 kJahr 3: US$ 63,1 kJahr 4: US$ 90,6 kJahr 5: US$ 118,6 kJahr 6: US$ 147,2 kJahr 7: US$ 176,5 kJahr 8: US$ 206,4 kJahr 9: US$ 236,9 kJahr 10: US$ 268,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 332,8 kUS$ 13,1 k—US$ 332,8 kUS$ 9,9 K
2US$ 346,1 kUS$ 26,1 k—US$ 346,1 kUS$ 36,2 k
3US$ 360 kUS$ 39,2 k—US$ 360 kUS$ 63,1 k
4US$ 374,4 kUS$ 52,2 k—US$ 374,4 kUS$ 90,6 k
5US$ 389,3 kUS$ 65,3 k—US$ 389,3 kUS$ 118,6 k
6US$ 404,9 kUS$ 78,3 k—US$ 404,9 kUS$ 147,2 k
7US$ 421,1 kUS$ 91,4 k—US$ 421,1 kUS$ 176,5 k
8US$ 437,9 kUS$ 104,4 k—US$ 437,9 kUS$ 206,4 k
9US$ 455,5 kUS$ 117,5 k—US$ 455,5 kUS$ 236,9 k
10US$ 473,7 kUS$ 130,5 k—US$ 473,7 kUS$ 268,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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