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1 / 7
KaufGrundstück

TERRENO EN Bº MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 230.000

2% über dem Median

US$ 539,9/m²≈ Gs. 1392,2 M

426 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%58
Lage 25%—
Rendite 25%87
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 540/m²
Median der ZoneUS$ 529/m²

2% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.572/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 225.413

≈ Gs. 1364,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 142,2 k–US$ 356,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay Amplio terreno de 426 m2 en una zona altamente residencial en el barrio Mburucuya de Asunción. Zona tranquila, en el corazón del barrio. A 50 metros de la plaza Dario Gomez S. y 100 metros de la plaza República del Perú. 250 metros de Primer Presidente y 250 metros de la Avda Santisima Trinidad. Las dimensiones de 12x35.56 hacen de la propiedad un espacio ideal para residencia o desarrollo de duplex. Posee una edificación a demoler o refaccionar.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
426 m²

Kosten

Preis
US$ 230.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.493/Monat
ROI7,4%
Cap Rate7,8%
Bruttorendite8,2%
Nettorendite7,4%
Amortisation13,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 241,5 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,6 kJahr 2: US$ 43,1 kJahr 3: US$ 71 kJahr 4: US$ 99,3 kJahr 5: US$ 127,9 kJahr 6: US$ 157 kJahr 7: US$ 186,6 kJahr 8: US$ 216,6 kJahr 9: US$ 247,1 kJahr 10: US$ 278,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 239,2 kUS$ 17,9 k—US$ 239,2 kUS$ 15,6 k
2US$ 248,8 kUS$ 35,8 k—US$ 248,8 kUS$ 43,1 k
3US$ 258,7 kUS$ 53,8 k—US$ 258,7 kUS$ 71 k
4US$ 269,1 kUS$ 71,7 k—US$ 269,1 kUS$ 99,3 k
5US$ 279,8 kUS$ 89,6 k—US$ 279,8 kUS$ 127,9 k
6US$ 291 kUS$ 107,5 k—US$ 291 kUS$ 157 k
7US$ 302,7 kUS$ 125,4 k—US$ 302,7 kUS$ 186,6 k
8US$ 314,8 kUS$ 143,4 k—US$ 314,8 kUS$ 216,6 k
9US$ 327,4 kUS$ 161,3 k—US$ 327,4 kUS$ 247,1 k
10US$ 340,5 kUS$ 179,2 k—US$ 340,5 kUS$ 278,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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