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Index
KaufGrundstück
AMPLIO TERRENO EN Bº MCAL ESTIGARRIBIA
Mariscal Estigarribia, Asunción
Neu
US$ 600.000
1% unter dem MedianUS$ 531/m²≈ Gs. 3631,8 M
1.130 m²Grundstück
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%62
Lage 25%—
Rendite 25%60
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 531/m²
Median der ZoneUS$ 538/m²
1% unter dem Median
Gesch. Bruttorendite5,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.728/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 3681,3 M
Geschätzte SpanneUS$ 572,2 k–US$ 789,7 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
🏡 ¡Inversión estratégica en una de las zonas más cotizadas de Asunción! 📍 Descubrí esta oportunidad única en el Barrio Mariscal Estigarribia, uno de los sectores residenciales con mayor demanda de la ciudad, gracias a su excelente conectividad y entorno privilegiado. Este terreno de 1.130 m² (📏 23,80 m de frente x 47,5 m de fondo) está ubicado sobre la calle R.I. 5 Gral. Díaz, entre Dr. Emilio Hassler y Andrés Campos Cervera, a pasos del Superseis, del Colegio Técnico Nacional, del Departamento de Identificaciones y de los principales centros comerciales y avenidas como Mcal. López, Guido Boggiani, Eusebio Ayala y Rca. Argentina. 🚗🛒🎓 Ideal para construir la casa de tus sueños o desarrollar un proyecto residencial de baja densidad 🏘️, ya que el terreno está clasificado por el plan regulador como: Área Residencial de Baja Densidad Sector B Altura permitida: hasta 3 pisos Coeficiente de Edificabilidad: 1,5 Además, el terreno cuenta con construcciones existentes que podés refaccionar o demoler según el tipo de proyecto que desees emprender. ¡Total libertad para crear! 🛠️✨ ✅ Beneficios Clave: 📌 Ubicación privilegiada cerca de todo, pero con ambiente tranquilo y seguro. 📈 Plusvalía garantizada en una zona consolidada con creciente demanda. 🧾 Documentación en orden y lista para transferir. 💳 Forma de pago: al contado o vía crédito bancario. 🧱 Terreno amplio y versátil, apto para distintos tipos de desarrollo. Este no es solo un terreno es el punto de partida de tu próximo gran proyecto.
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Grundstück
Fläche und Räume
- Grundstück
- 1.130 m²
Kosten
- Preis
- US$ 600.000
Lage
- Viertel
- Mariscal Estigarribia
- Stadt
- Asunción
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
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CashflowUS$ 2.592/Monat
ROI4,9%
Cap Rate5,2%
Bruttorendite5,5%
Nettorendite4,9%
Amortisation20,3 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 630 k
- Effektive Miete
- US$ 2,6 K/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 624 k | US$ 31,1 k | — | US$ 624 k | US$ 25,1 k |
| 2 | US$ 649 k | US$ 62,2 k | — | US$ 649 k | US$ 81,2 k |
| 3 | US$ 674,9 k | US$ 93,3 k | — | US$ 674,9 k | US$ 138,2 k |
| 4 | US$ 701,9 k | US$ 124,4 k | — | US$ 701,9 k | US$ 196,3 k |
| 5 | US$ 730 k | US$ 155,5 k | — | US$ 730 k | US$ 255,5 k |
| 6 | US$ 759,2 k | US$ 186,6 k | — | US$ 759,2 k | US$ 315,8 k |
| 7 | US$ 789,6 k | US$ 217,7 k | — | US$ 789,6 k | US$ 377,3 k |
| 8 | US$ 821,1 k | US$ 248,8 k | — | US$ 821,1 k | US$ 439,9 k |
| 9 | US$ 854 k | US$ 279,9 k | — | US$ 854 k | US$ 503,9 k |
| 10 | US$ 888,1 k | US$ 311 k | — | US$ 888,1 k | US$ 569,1 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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