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KaufGrundstück

Vendo HERMOSA esquina en Mburucuyá.

Mburucuyá, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 205.000

13% unter dem Median

US$ 471,3/m²≈ Gs. 1240,9 M

435 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%76
Lage 25%—
Rendite 25%99
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 471/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

13% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.605/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 236.066

≈ Gs. 1428,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 145,2 k–US$ 424 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay Vendo HERMOSA esquina en Mburucuyá. •⁠ ⁠Ubicación privilegiada y en esquina. •⁠ ⁠Terreno de 17,40x25m2 •⁠ ⁠Superficie 435m2 •⁠ ⁠A una cuadra de Molas López. •⁠ ⁠En la misma manzana de Superseis Mburucuyá. •⁠ ⁠Zona de regulación Eje Habitacional (EH). •⁠ ⁠Zona de alta plusvalía. •⁠ ⁠Título e impuesto al día, lista para transferir. Inversión: 205.000$ Id 9648

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
435 m²

Kosten

Preis
US$ 205.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.525/Monat
ROI8,5%
Cap Rate8,9%
Bruttorendite9,4%
Nettorendite8,5%
Amortisation11,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 215,3 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,2 kJahr 2: US$ 43,1 kJahr 3: US$ 70,2 kJahr 4: US$ 97,8 kJahr 5: US$ 125,6 kJahr 6: US$ 153,9 kJahr 7: US$ 182,6 kJahr 8: US$ 211,7 kJahr 9: US$ 241,2 kJahr 10: US$ 271,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 213,2 kUS$ 18,3 k—US$ 213,2 kUS$ 16,2 k
2US$ 221,7 kUS$ 36,6 k—US$ 221,7 kUS$ 43,1 k
3US$ 230,6 kUS$ 54,9 k—US$ 230,6 kUS$ 70,2 k
4US$ 239,8 kUS$ 73,2 k—US$ 239,8 kUS$ 97,8 k
5US$ 249,4 kUS$ 91,5 k—US$ 249,4 kUS$ 125,6 k
6US$ 259,4 kUS$ 109,8 k—US$ 259,4 kUS$ 153,9 k
7US$ 269,8 kUS$ 128,1 k—US$ 269,8 kUS$ 182,6 k
8US$ 280,6 kUS$ 146,4 k—US$ 280,6 kUS$ 211,7 k
9US$ 291,8 kUS$ 164,7 k—US$ 291,8 kUS$ 241,2 k
10US$ 303,5 kUS$ 183 k—US$ 303,5 kUS$ 271,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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