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KaufDoppelhaus

Duplex en Venta en Central Luque Nuestra Sra. del Pilar Nuestra Sra. del Pilar

Luque

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 112.341

35% unter dem Median

US$ 594,4/m²Precio original: Gs. 680.000.000

2Stellplätze
189 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 594/m²
Median der ZoneUS$ 914/m²

35% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.071/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 172.724

≈ Gs. 1045,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 162,2 k–US$ 189,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno: 189 m2 (6 x 31,5) Construcción: Todo lo que necesites está en Clasipar.com 170 m2 Distribución: Planta Alta: 1 habitación en suite con vestidor 2da habitación amplia 1 baño compartido Sala de estar Planta Baja: Sala, cocina y comedor integrados (cocina totalmente equipada) Lavadero Quincho con parrilla equipada Patio con espacio para piscina 2 estacionamientos con portón basculante Precio: 680,000,000 ₲ Listing: 143063128-217 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 680,000,000 ₲

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
189 m²
Stellplätze
2

Kosten

Preis
Gs. 680.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 112.341

Lage

Stadt
Luque

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Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.017/Monat
ROI10,4%
Cap Rate10,9%
Bruttorendite11,4%
Nettorendite10,4%
Amortisation9,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 118 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,1 kJahr 2: US$ 28 kJahr 3: US$ 45 kJahr 4: US$ 62,3 kJahr 5: US$ 79,8 kJahr 6: US$ 97,4 kJahr 7: US$ 115,3 kJahr 8: US$ 133,5 kJahr 9: US$ 151,8 kJahr 10: US$ 170,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 116,8 kUS$ 12,2 k—US$ 116,8 kUS$ 11,1 k
2US$ 121,5 kUS$ 24,4 k—US$ 121,5 kUS$ 28 k
3US$ 126,4 kUS$ 36,6 k—US$ 126,4 kUS$ 45 k
4US$ 131,4 kUS$ 48,8 k—US$ 131,4 kUS$ 62,3 k
5US$ 136,7 kUS$ 61 k—US$ 136,7 kUS$ 79,8 k
6US$ 142,1 kUS$ 73,3 k—US$ 142,1 kUS$ 97,4 k
7US$ 147,8 kUS$ 85,5 k—US$ 147,8 kUS$ 115,3 k
8US$ 153,7 kUS$ 97,7 k—US$ 153,7 kUS$ 133,5 k
9US$ 159,9 kUS$ 109,9 k—US$ 159,9 kUS$ 151,8 k
10US$ 166,3 kUS$ 122,1 k—US$ 166,3 kUS$ 170,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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