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KaufLagerhalle

LIMPIO: 1.000 M2, IMPECABLE DEPOSITO EMPRESARIAL + OFICINA + TRIFÁSICA + PSI + ESPACIO EXT

Limpio, Limpioungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

US$ 3.500

US$ 3,5/m²≈ Gs. 21,2 M

1.000 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%42
Rendite 25%100
Risiko 15%90
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 300/m²
Gesch. Bruttorendite849,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.478/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 300.000

≈ Gs. 1815,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 292,7 k–US$ 350,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

LIMPIO: 1.000 M2, IMPECABLE DEPOSITO EMPRESARIAL + OFICINA + TRIFÁSICA + PSI + ESPACIO EXTERIOR, 3.500 USD. ¡ATENCIÓN EMPRESARIOS! SE ALQUILA DEPÓSITO PREMIUM en Limpio, con ubicación estratégica y accesos inmejorables. UBICACIÓN PRIVILEGIADA En Isla Aveiro – detrás del Abasto Norte, a solo 5 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi. Acceso directo desde la Ruta PY03, con rápidas conexiones a Luque, Mariano Roque Alonso y Asunción. CARACTERÍSTICAS • Nave industrial de 1.000 m² cubiertos • Opción de construir oficinas y baños en 30 días. • Energía eléctrica trifásica • Tanque de agua • PSI aprobado • Guardia de seguridad • 5.000 m2 al aire libre. Alquiler opcional y por separado. PRECIO DE ALQUILER: 3.500 USD + IVA. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
1.000 m²

Kosten

Preis
US$ 3.500

Lage

Viertel
Limpio
Stadt
Limpio
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.354/Monat
ROI768,7%
Cap Rate807,1%
Bruttorendite849,6%
Nettorendite768,7%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 3,7 K
Effektive Miete
US$ 2,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 28,2 kJahr 2: US$ 56,6 kJahr 3: US$ 85 kJahr 4: US$ 113,4 kJahr 5: US$ 141,8 kJahr 6: US$ 170,2 kJahr 7: US$ 198,7 kJahr 8: US$ 227,1 kJahr 9: US$ 255,5 kJahr 10: US$ 284 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 3,6 KUS$ 28,2 k—US$ 3,6 KUS$ 28,2 k
2US$ 3,8 KUS$ 56,5 k—US$ 3,8 KUS$ 56,6 k
3US$ 3,9 KUS$ 84,7 k—US$ 3,9 KUS$ 85 k
4US$ 4,1 KUS$ 113 k—US$ 4,1 KUS$ 113,4 k
5US$ 4,3 KUS$ 141,2 k—US$ 4,3 KUS$ 141,8 k
6US$ 4,4 KUS$ 169,5 k—US$ 4,4 KUS$ 170,2 k
7US$ 4,6 KUS$ 197,7 k—US$ 4,6 KUS$ 198,7 k
8US$ 4,8 KUS$ 226 k—US$ 4,8 KUS$ 227,1 k
9US$ 5 KUS$ 254,2 k—US$ 5 KUS$ 255,5 k
10US$ 5,2 KUS$ 282,5 k—US$ 5,2 KUS$ 284 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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