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KaufBüro

Se Alquila amplia OficinaLocal sobre la Av. Mcal. Lopez

Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 2.643

US$ 13,2/m²Precio original: Gs. 16.000.000

4Badezimmer
10Stellplätze
200 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 2.508/m²
Gesch. Bruttorendite908% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.000/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 501.682

≈ Gs. 3036,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 271,4 k–US$ 509,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Local Sobre Marsical Lopez - Zona Cente ¡Nuevo en el Mercado! Se Alquila amplia Oficina/Local sobre la Av. Mcal. Lopez, a metros del Club Centenario. El local es sumamente versátil, el cual permite adaptarse para todo tipo de rubro, con más de 10 amplios ambientes/oficinas y un gran patio trasero. El diseño y distribución asegura una gran luminosidad en todos los ambientes. Los materiales seleccionados, tanto dentro y fuera del local, brindan un sólido balance entre la imagen comercial y la creación de un ambiente acogedor. Su frente sobre la Avenida cuenta con lugar para 10 vehículos, facilitando así el acceso al local a todas horas del día. El Local Cuenta Con: 200 m2 construidos. 10 cocheras. 10 oficinas. 4 baños. Amplio Patio. Kitchennete. Ubicación: https://goo.gl/maps/tApJfFo7WAdFnL4X8 Alquiler: Gs. 16.000.000 IVA incluido.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
200 m²
Badezimmer
4
Stellplätze
10

Kosten

Preis
Gs. 16.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 2.643

Lage

Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.900/Monat
ROI821,6%
Cap Rate862,7%
Bruttorendite908,1%
Nettorendite821,6%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,8 K
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 22,8 kJahr 2: US$ 45,7 kJahr 3: US$ 68,6 kJahr 4: US$ 91,5 kJahr 5: US$ 114,4 kJahr 6: US$ 137,4 kJahr 7: US$ 160,3 kJahr 8: US$ 183,2 kJahr 9: US$ 206,2 kJahr 10: US$ 229,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,7 KUS$ 22,8 k—US$ 2,7 KUS$ 22,8 k
2US$ 2,9 KUS$ 45,6 k—US$ 2,9 KUS$ 45,7 k
3US$ 3 KUS$ 68,4 k—US$ 3 KUS$ 68,6 k
4US$ 3,1 KUS$ 91,2 k—US$ 3,1 KUS$ 91,5 k
5US$ 3,2 KUS$ 114 k—US$ 3,2 KUS$ 114,4 k
6US$ 3,3 KUS$ 136,8 k—US$ 3,3 KUS$ 137,4 k
7US$ 3,5 KUS$ 159,6 k—US$ 3,5 KUS$ 160,3 k
8US$ 3,6 KUS$ 182,4 k—US$ 3,6 KUS$ 183,2 k
9US$ 3,8 KUS$ 205,2 k—US$ 3,8 KUS$ 206,2 k
10US$ 3,9 KUS$ 228 k—US$ 3,9 KUS$ 229,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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