IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL, en esquina, LUQUE

Campo Grande, Luqueungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 395.000

US$ 658,3/m²≈ Gs. 2390,9 M

600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Index aus den Daten der Anzeige berechnet. Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone.

Preis 35%—

Lage 25%58

Rendite 25%100

Risiko 15%80

Preis/m² ImmobilieUS$ 658/m²

Median der Zone—

Gesch. Bruttorendite12,5% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 4.110/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Con una ubicación estratégica, en la intersección de la Ruta General Aquino y Nanawa, se encuentra ubicada esta propiedad comercial, con un frente amplio de 30 metros sobre la Avenida Nanawa y 20 metros de fondo, totalizando 600 m2. Cuenta en planta baja con 5 salones comerciales, 2 depósitos y en planta alta 3 departamentos. Todos ocupados y alquilados actualmente.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück: 600 m²

Kosten

Preis: US$ 395.000

Lage

Viertel: Campo Grande
Stadt: Luque
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Viertel)

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Ergebnis

CashflowUS$ 3.905/Monat

ROI11,3%

Cap Rate11,9%

Bruttorendite12,5%

Nettorendite11,3%

Amortisation8,9 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 414,8 k
Effektive Miete: US$ 3,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 410,8 k	US$ 46,9 k	—	US$ 410,8 k	US$ 42,9 k
2	US$ 427,2 k	US$ 93,7 k	—	US$ 427,2 k	US$ 106,2 k
3	US$ 444,3 k	US$ 140,6 k	—	US$ 444,3 k	US$ 170,1 k
4	US$ 462,1 k	US$ 187,4 k	—	US$ 462,1 k	US$ 234,8 k
5	US$ 480,6 k	US$ 234,3 k	—	US$ 480,6 k	US$ 300,1 k
6	US$ 499,8 k	US$ 281,1 k	—	US$ 499,8 k	US$ 366,2 k
7	US$ 519,8 k	US$ 328 k	—	US$ 519,8 k	US$ 433 k
8	US$ 540,6 k	US$ 374,8 k	—	US$ 540,6 k	US$ 500,7 k
9	US$ 562,2 k	US$ 421,7 k	—	US$ 562,2 k	US$ 569,1 k
10	US$ 584,7 k	US$ 468,5 k	—	US$ 584,7 k	US$ 638,5 k