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KaufHaus

Vendo casa en San Lorenzo

Villa, San Lorenzo

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 113.993

7% unter dem Median

US$ 316,6/m²Precio original: Gs. 690.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
2Stellplätze
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%68
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 317/m²
Median der ZoneUS$ 339/m²

7% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 991/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 122.154

≈ Gs. 739,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 97,2 k–US$ 175,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡CASA A ESTRENAR EN SAN LORENZO! Precio: Gs. 690.000.000 Ubicada a solo cuadras de la Avda. Avelino Martínez, en el Barrio Villa del Agrónomo, a pasos del Híper Luisito (¡solo 4 cuadras!). Zona súper conveniente: Cerca de colegios, supermercados, farmacias y plazas. Características de la propiedad: ✅3 Dormitorios amplios ✅1 Baño familiar ✅Sala de estar ✅Cocina independiente con muebles ✅ comedor ✅Quincho con depósito ideal para reuniones ✅2 Cocheras ✅Amplio patio(adelante y atrás) ✅ 360 m2 ¡Todo listo para mudarte!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Stellplätze
2

Kosten

Preis
Gs. 690.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 113.993

Lage

Viertel
Villa
Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 941/Monat
ROI9,4%
Cap Rate9,9%
Bruttorendite10,4%
Nettorendite9,4%
Amortisation10,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 119,7 k
Effektive Miete
US$ 941,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,2 kJahr 2: US$ 26,2 kJahr 3: US$ 42,4 kJahr 4: US$ 58,9 kJahr 5: US$ 75,5 kJahr 6: US$ 92,3 kJahr 7: US$ 109,4 kJahr 8: US$ 126,7 kJahr 9: US$ 144,2 kJahr 10: US$ 162 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 118,6 kUS$ 11,3 k—US$ 118,6 kUS$ 10,2 k
2US$ 123,3 kUS$ 22,6 k—US$ 123,3 kUS$ 26,2 k
3US$ 128,2 kUS$ 33,9 k—US$ 128,2 kUS$ 42,4 k
4US$ 133,4 kUS$ 45,2 k—US$ 133,4 kUS$ 58,9 k
5US$ 138,7 kUS$ 56,5 k—US$ 138,7 kUS$ 75,5 k
6US$ 144,2 kUS$ 67,8 k—US$ 144,2 kUS$ 92,3 k
7US$ 150 kUS$ 79,1 k—US$ 150 kUS$ 109,4 k
8US$ 156 kUS$ 90,4 k—US$ 156 kUS$ 126,7 k
9US$ 162,2 kUS$ 101,7 k—US$ 162,2 kUS$ 144,2 k
10US$ 168,7 kUS$ 113 k—US$ 168,7 kUS$ 162 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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