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KaufDoppelhaus

Duplex-Venta-PY Central Luque Ruta Luque San Bernardino

Cañada Garay, Luque

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 42.954

30% unter dem Median

US$ 588,4/m²Precio original: Gs. 260.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
73 m²Wohnfläche
162 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%96
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 588/m²
Median der ZoneUS$ 845/m²

30% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite12,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 434/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 61.711

≈ Gs. 373,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 53,6 k–US$ 66,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Urbanización Terra 1 Dúplex 9 unidades construidas de calle a calle. Ubicada a 4 cuadras de la Ruta Luque-San Bernardino (Barrio Cañada Garay). Invierta en su casa propia pagando cuotas a precio de alquiler. - Cuenta con 162m2 de terreno propio y 73m2 construidos. Descripción: - 2 Habitaciones - 1 Baño completo con ducha eléctrica - Cocina / Comedor integrada - Amplia entrada de aire y luz - Quincho con parrilla - Patio con césped - Estacionamiento privado para dos vehículos Se encuentra lista para habitar, apto para crédito bancario y AFD.} COD 792

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
162 m²
Wohnfläche
73 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 260.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 42.954

Lage

Viertel
Cañada Garay
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 412/Monat
ROI11%
Cap Rate11,5%
Bruttorendite12,1%
Nettorendite11%
Amortisation9,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 45,1 k
Effektive Miete
US$ 412,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 4,5 KJahr 2: US$ 11,3 kJahr 3: US$ 18,1 kJahr 4: US$ 24,9 kJahr 5: US$ 31,9 kJahr 6: US$ 38,9 kJahr 7: US$ 46,1 kJahr 8: US$ 53,3 kJahr 9: US$ 60,6 kJahr 10: US$ 68 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 44,7 kUS$ 4,9 K—US$ 44,7 kUS$ 4,5 K
2US$ 46,5 kUS$ 9,9 K—US$ 46,5 kUS$ 11,3 k
3US$ 48,3 kUS$ 14,8 k—US$ 48,3 kUS$ 18,1 k
4US$ 50,3 kUS$ 19,8 k—US$ 50,3 kUS$ 24,9 k
5US$ 52,3 kUS$ 24,7 k—US$ 52,3 kUS$ 31,9 k
6US$ 54,4 kUS$ 29,7 k—US$ 54,4 kUS$ 38,9 k
7US$ 56,5 kUS$ 34,6 k—US$ 56,5 kUS$ 46,1 k
8US$ 58,8 kUS$ 39,6 k—US$ 58,8 kUS$ 53,3 k
9US$ 61,1 kUS$ 44,5 k—US$ 61,1 kUS$ 60,6 k
10US$ 63,6 kUS$ 49,5 k—US$ 63,6 kUS$ 68 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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