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KaufLagerhalle

VENDO DEPOSITOTINGLADO EN SAN LORENZO

San Lorenzoungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 179.250

2% unter dem Median

US$ 497,9/m²Precio original: Gs. 1.085.000.000

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%63
Lage 25%52
Rendite 25%88
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 498/m²
Median der ZoneUS$ 510/m²

2% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.239/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 183.720

≈ Gs. 1112,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 155,2 k–US$ 239,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Depósito Comercial en San Lorenzo EN VENTA ¡Increíble oportunidad de inversión en el corazón de San Lorenzo, Paraguay! Presentamos este depósito comercial en venta, ubicado estratégicamente en Reducto, ofreciendo una inversión prometedora. Con una construcción reciente de enero 2010, el depósito se encuentra en muy buena condición, listo para adaptarse a sus necesidades comerciales. El inmueble se extiende en un lote de 360 metros cuadrados, con dimensiones de 12 por 30 metros, y está diseñado para uso comercial, industrial, semi-comercial y semi-industrial, ofreciendo una versatilidad excepcional. El espacio cuenta con sistema de alarma, aire acondicionado, y acceso para sillas de ruedas, asegurando comodidad y seguridad para todos. Además, disponemos de estacionamiento para 10 vehículos, con 5 espacios de estacionamiento exterior, garantizando comodidad para sus clientes y empleados. Inversion: Gs. 1.085.000.000 NEGOCIABLE

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.085.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 179.250

Lage

Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.177/Monat
ROI7,5%
Cap Rate7,9%
Bruttorendite8,3%
Nettorendite7,5%
Amortisation13,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 188,2 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,3 kJahr 2: US$ 33,9 kJahr 3: US$ 55,8 kJahr 4: US$ 78 kJahr 5: US$ 100,5 kJahr 6: US$ 123,3 kJahr 7: US$ 146,5 kJahr 8: US$ 170,1 kJahr 9: US$ 194 kJahr 10: US$ 218,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 186,4 kUS$ 14,1 k—US$ 186,4 kUS$ 12,3 k
2US$ 193,9 kUS$ 28,2 k—US$ 193,9 kUS$ 33,9 k
3US$ 201,6 kUS$ 42,4 k—US$ 201,6 kUS$ 55,8 k
4US$ 209,7 kUS$ 56,5 k—US$ 209,7 kUS$ 78 k
5US$ 218,1 kUS$ 70,6 k—US$ 218,1 kUS$ 100,5 k
6US$ 226,8 kUS$ 84,7 k—US$ 226,8 kUS$ 123,3 k
7US$ 235,9 kUS$ 98,9 k—US$ 235,9 kUS$ 146,5 k
8US$ 245,3 kUS$ 113 k—US$ 245,3 kUS$ 170,1 k
9US$ 255,1 kUS$ 127,1 k—US$ 255,1 kUS$ 194 k
10US$ 265,3 kUS$ 141,2 k—US$ 265,3 kUS$ 218,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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