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KaufHaus

EXCLUSIVA RESIDENCIA DE LUJO EN SURUBI’Í EN VENTA

Mariano Roque Alonso

Neu

US$ 1.400.000

53% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 8474,2 M

3Schlafzimmer
1.000 m²Wohnfläche
8.000 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%30
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.400/m²
Median der ZoneUS$ 914/m²

53% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.891/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 913.534

≈ Gs. 5529,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 301,6 k–US$ 1,3 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA – EXCLUSIVA RESIDENCIA DE LUJO EN SURUBI’Í Un verdadero refugio de elegancia y naturaleza. Esta imponente propiedad de estilo Colonial combina diseño atemporal, detalles de alta gama y un entorno natural inigualable. Rodeada de exuberante vegetación, ofrece privacidad, confort y distinción en cada rincón. Superficie del terreno: 8.000 m² aprox. Construcción: 1.000 m² Distribución: Planta Baja 3 dormitorios en suite 1 Master suite con vestidor Escritorio Clasipar.com privado Amplio living-comedor social Estar íntimo Comedor social y comedor diario Cocina equipada y amoblada Galería con vista al jardín Quincho con parrilla Piscina rodeada de naturaleza Amplia área de servicio Depósito Patio totalmente amurallado con diseño paisajístico Planta Alta 1 exclusiva Master suite con gran terraza privada ID 37831

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
8.000 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 1.400.000

Lage

Stadt
Mariano Roque Alonso

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.746/Monat
ROI2,2%
Cap Rate2,4%
Bruttorendite2,5%
Nettorendite2,2%
Amortisation44,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,5 M
Effektive Miete
US$ 2,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19 kJahr 2: US$ 110,2 kJahr 3: US$ 203,7 kJahr 4: US$ 299,6 kJahr 5: US$ 398,1 kJahr 6: US$ 499,2 kJahr 7: US$ 603 kJahr 8: US$ 709,7 kJahr 9: US$ 819,3 kJahr 10: US$ 931,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,5 MUS$ 33 k—US$ 1,5 MUS$ 19 k
2US$ 1,5 MUS$ 65,9 k—US$ 1,5 MUS$ 110,2 k
3US$ 1,6 MUS$ 98,9 k—US$ 1,6 MUS$ 203,7 k
4US$ 1,6 MUS$ 131,8 k—US$ 1,6 MUS$ 299,6 k
5US$ 1,7 MUS$ 164,8 k—US$ 1,7 MUS$ 398,1 k
6US$ 1,8 MUS$ 197,7 k—US$ 1,8 MUS$ 499,2 k
7US$ 1,8 MUS$ 230,7 k—US$ 1,8 MUS$ 603 k
8US$ 1,9 MUS$ 263,7 k—US$ 1,9 MUS$ 709,7 k
9US$ 2 MUS$ 296,6 k—US$ 2 MUS$ 819,3 k
10US$ 2,1 MUS$ 329,6 k—US$ 2,1 MUS$ 931,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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