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KaufHaus

VENDO CASA COLONIA EN MARIANO ROQUE ALONSO - ZONA AEROPUERTO

Mariano Roque Alonso

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 87.560

10% über dem Median

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 530.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
80 m²Wohnfläche
10 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%47
Lage 25%88
Rendite 25%84
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.094/m²
Median der ZoneUS$ 991/m²

10% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 575/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 79.299

≈ Gs. 480 M

Geschätzte SpanneUS$ 69,8 k–US$ 87,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO CASA COLONIA EN MARIANO ROQUE ALONSO - ZONA AEROPUERTO Precio durante la construcción: Gs. 530.000.000 Con garantía de 3 años de la Constructora Ubicación: Mariano Roque Alonso - zona aeropuerto Dimensiones del Terreno: 10m de frente x 12m de fondo (120 m²) Construcción: 80 m² Distribución de ambientes: • 2 habitaciones • 1 baño • Cocina amoblada con mesadas de granito • Sala - comedor • Quincho con parrilla • Lavadero • Estacionamiento para 2 vehículos / patio delantero Memoria descriptiva: • Pisos de porcelanato • Iluminación LED • Puertas interiores de cedro con cerraduras Yale Milán • Vidrios templados • Luces colgantes decorativas en cocina y comedor • Bachas de cocina y quincho de acero inoxidable (Tramontina) • Bacha de baño Deca • Griferías monocomando FV, mesadas de granito • Ducha monocomando FV • Inodoro Deca Montecarlo • Termocalefón Ariston de 80 litros • Plomería por termofusión • Cielorraso de yeso acartonado (Durlock) • Pintura Suvinil • Pintura exterior texturada • Frente metálico con portón basculante automatizado • Instalación lista de cañerías de cobre para refrigeración (para aires acondicionados)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
10 m²
Wohnfläche
80 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 530.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 87.560

Lage

Stadt
Mariano Roque Alonso
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 546/Monat
ROI7,1%
Cap Rate7,5%
Bruttorendite7,9%
Nettorendite7,1%
Amortisation14 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 91,9 k
Effektive Miete
US$ 546,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,7 KJahr 2: US$ 15,9 kJahr 3: US$ 26,2 kJahr 4: US$ 36,7 kJahr 5: US$ 47,4 kJahr 6: US$ 58,2 kJahr 7: US$ 69,2 kJahr 8: US$ 80,3 kJahr 9: US$ 91,7 kJahr 10: US$ 103,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 91,1 kUS$ 6,6 K—US$ 91,1 kUS$ 5,7 K
2US$ 94,7 kUS$ 13,1 k—US$ 94,7 kUS$ 15,9 k
3US$ 98,5 kUS$ 19,7 k—US$ 98,5 kUS$ 26,2 k
4US$ 102,4 kUS$ 26,2 k—US$ 102,4 kUS$ 36,7 k
5US$ 106,5 kUS$ 32,8 k—US$ 106,5 kUS$ 47,4 k
6US$ 110,8 kUS$ 39,3 k—US$ 110,8 kUS$ 58,2 k
7US$ 115,2 kUS$ 45,9 k—US$ 115,2 kUS$ 69,2 k
8US$ 119,8 kUS$ 52,4 k—US$ 119,8 kUS$ 80,3 k
9US$ 124,6 kUS$ 59 k—US$ 124,6 kUS$ 91,7 k
10US$ 129,6 kUS$ 65,6 k—US$ 129,6 kUS$ 103,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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