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KaufHaus

En Venta Casa en Ñemby ID 36581

Ñemby

Neu

≈ US$ 122.253

53% über dem Median

US$ 679,2/m²Precio original: Gs. 740.000.000

3Schlafzimmer
2Badezimmer
180 m²Wohnfläche
420 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%69
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 679/m²
Median der ZoneUS$ 443/m²

53% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 649/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 79.790

≈ Gs. 483 M

Geschätzte SpanneUS$ 56,4 k–US$ 88,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oferto casa a precio de terreno en Ñemby! Oportunidad única en Ñemby a pasos de Acceso Sur y Túnel 3 Bocas Ubicación: https://maps.app.goo.gl/3EmDfoN4p1MN8QHDA. La casa requiere mantenimiento, cuenta con 3 dormitorios 1 Habitación en suite sala, comedor amplios patio con arboles añejos. 2 Baños Quincho Cochera para 3 vehículos. La propiedad linda en su parte posterior con el predio de reserva natural “A Todo Pulmón” lo que asegura un barrio rodeado de naturaleza combinado con el crecimiento residencial y comercial de la zona. Documentos listos para transferir. Apto para Crédito Bancario. Precio de Venta: G 740.000.000 Superficie 420 m2 Superficie construida: 180 m2 de construccion Medida de frente: 14,0 m Medida de fondo: 30,0 m

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
420 m²
Wohnfläche
180 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 740.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 122.253

Lage

Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 617/Monat
ROI5,8%
Cap Rate6,1%
Bruttorendite6,4%
Nettorendite5,8%
Amortisation17,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 128,4 k
Effektive Miete
US$ 616,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,2 KJahr 2: US$ 18,7 kJahr 3: US$ 31,3 kJahr 4: US$ 44,2 kJahr 5: US$ 57,4 kJahr 6: US$ 70,7 kJahr 7: US$ 84,3 kJahr 8: US$ 98,1 kJahr 9: US$ 112,2 kJahr 10: US$ 126,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 127,1 kUS$ 7,4 K—US$ 127,1 kUS$ 6,2 K
2US$ 132,2 kUS$ 14,8 k—US$ 132,2 kUS$ 18,7 k
3US$ 137,5 kUS$ 22,2 k—US$ 137,5 kUS$ 31,3 k
4US$ 143 kUS$ 29,6 k—US$ 143 kUS$ 44,2 k
5US$ 148,7 kUS$ 37 k—US$ 148,7 kUS$ 57,4 k
6US$ 154,7 kUS$ 44,4 k—US$ 154,7 kUS$ 70,7 k
7US$ 160,9 kUS$ 51,8 k—US$ 160,9 kUS$ 84,3 k
8US$ 167,3 kUS$ 59,2 k—US$ 167,3 kUS$ 98,1 k
9US$ 174 kUS$ 66,6 k—US$ 174 kUS$ 112,2 k
10US$ 181 kUS$ 74 k—US$ 181 kUS$ 126,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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