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KaufHaus

VENDO HERMOSA CASA EN SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 195.000

59% unter dem Median

US$ 390/m²≈ Gs. 1180,3 M

3Schlafzimmer
500 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 390/m²
Median der ZoneUS$ 940/m²

59% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite15% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.444/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 470.000

≈ Gs. 2844,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 305,1 k–US$ 497,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO HERMOSA Y AMPLIA RESIDENCIA EN SAN VICENTE Ubicación: Barrio San Vicente - sobre la calle Picuiba 2649 c/ Obispo Maiz Sup. Construida: 350 m2 Sup. Terreno: 500 m2 precio: 195.000 usd La propiedad cuenta con: - 3 dormitorios - Baño Familiar - Amplio estacionamiento para 3 vehículos - Amplia sala - Cocina Comedor amoblada - Baño social - Piscina - Jardín - Amplia zona de Quincho con Baño y Tatakua - Pequeño Deposito Id 38038

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
500 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 195.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.322/Monat
ROI13,6%
Cap Rate14,3%
Bruttorendite15%
Nettorendite13,6%
Amortisation7,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 204,8 k
Effektive Miete
US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 25,9 kJahr 2: US$ 61,9 kJahr 3: US$ 98,2 kJahr 4: US$ 134,8 kJahr 5: US$ 171,8 kJahr 6: US$ 209,2 kJahr 7: US$ 246,9 kJahr 8: US$ 285 kJahr 9: US$ 323,6 kJahr 10: US$ 362,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 202,8 kUS$ 27,9 k—US$ 202,8 kUS$ 25,9 k
2US$ 210,9 kUS$ 55,7 k—US$ 210,9 kUS$ 61,9 k
3US$ 219,3 kUS$ 83,6 k—US$ 219,3 kUS$ 98,2 k
4US$ 228,1 kUS$ 111,4 k—US$ 228,1 kUS$ 134,8 k
5US$ 237,2 kUS$ 139,3 k—US$ 237,2 kUS$ 171,8 k
6US$ 246,7 kUS$ 167,2 k—US$ 246,7 kUS$ 209,2 k
7US$ 256,6 kUS$ 195 k—US$ 256,6 kUS$ 246,9 k
8US$ 266,9 kUS$ 222,9 k—US$ 266,9 kUS$ 285 k
9US$ 277,5 kUS$ 250,8 k—US$ 277,5 kUS$ 323,6 k
10US$ 288,6 kUS$ 278,6 k—US$ 288,6 kUS$ 362,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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