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KaufLagerhalle

Vendo 2 terrenos en esquina -Limpio.

Limpio

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 160.000

10% unter dem Median

US$ 270,7/m²≈ Gs. 968,5 M

591 m²Wohnfläche
720 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 6 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%72
Lage 25%83
Rendite 25%100
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 271/m²
Median der ZoneUS$ 300/m²

10% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.410/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 177.300

≈ Gs. 1073,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 139,1 k–US$ 229 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicación estratégica en el Barrio Santa Lucía, Limpio - Paraguay A pocas cuadras de la ruta Zona de alto desarrollo económico e inmobiliario Cercano a plazas, centros educativos, industrias y comercios Superficie total: 720 m² (2 terrenos de 360 m²) Características de la propiedad: Tinglado I (198 m² edificados) Acceso vehicular Vestidor y sanitario Salón de ventas y producción Sala de hornos (97 m²) Tinglado II (325 m² edificados) Acceso vehicular Planta libre y depósito de materia prima Oficina en altura con baño y terraza Vivienda tipo departamento (68 m² construidos) Planta baja: sala, dormitorio y baño Planta alta: 2 dormitorios Depósito (41 m²) Ubicado al lado de la vivienda Acceso vehicular desde 2 calles Espacios de guardado y depósito Ideal para depósito, taller, industria o expansión comercial Ubicación: https://maps.app.goo.gl/hEu6xNbsaZiSamUG8 Precio de Venta: USD 160.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
720 m²
Wohnfläche
591 m²

Kosten

Preis
US$ 160.000

Lage

Adresse
14 de Mayo y Héroes del Chaco, Limpio
Stadt
Limpio
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.340/Monat
ROI9,6%
Cap Rate10%
Bruttorendite10,6%
Nettorendite9,6%
Amortisation10,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 168 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,5 kJahr 2: US$ 37,2 kJahr 3: US$ 60,2 kJahr 4: US$ 83,5 kJahr 5: US$ 107 kJahr 6: US$ 130,9 kJahr 7: US$ 155,1 kJahr 8: US$ 179,6 kJahr 9: US$ 204,4 kJahr 10: US$ 229,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 166,4 kUS$ 16,1 k—US$ 166,4 kUS$ 14,5 k
2US$ 173,1 kUS$ 32,1 k—US$ 173,1 kUS$ 37,2 k
3US$ 180 kUS$ 48,2 k—US$ 180 kUS$ 60,2 k
4US$ 187,2 kUS$ 64,3 k—US$ 187,2 kUS$ 83,5 k
5US$ 194,7 kUS$ 80,4 k—US$ 194,7 kUS$ 107 k
6US$ 202,5 kUS$ 96,4 k—US$ 202,5 kUS$ 130,9 k
7US$ 210,5 kUS$ 112,5 k—US$ 210,5 kUS$ 155,1 k
8US$ 219 kUS$ 128,6 k—US$ 219 kUS$ 179,6 k
9US$ 227,7 kUS$ 144,7 k—US$ 227,7 kUS$ 204,4 k
10US$ 236,8 kUS$ 160,7 k—US$ 236,8 kUS$ 229,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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