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KaufLagerhalle

Depósito Estratégico de 408 m² en Limpio

San Lorenzo, Limpioungefährer Standort auf Stadtebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 65.257

47% unter dem Median

US$ 159,9/m²Precio original: Gs. 395.000.000

408 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 7 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%47
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 160/m²
Median der ZoneUS$ 300/m²

47% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite17,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 974/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 122.400

≈ Gs. 740,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 116,4 k–US$ 175,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

DEPÓSITO EN LIMPIO Depósito Estratégico de 408 m² en Limpio ¡Oportunidad ideal para logística o industria liviana! Presentamos este depósito funcional ubicado en una zona de alto desarrollo y conectividad en Mariano Roque Alonso, a pasos de rutas principales. Características Principales: Superficie Total: 408 m² de terreno. Infraestructura: Terreno casi totalmente techado, ideal para resguardo de mercaderías, maquinaria o taller. Área Administrativa: Cuenta con una oficina privada integrada. Comodidades: Equipado con kitchenette y sanitario propio para el personal. Inversión Gs. 395.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/yqHVMmqe1bqq3AKQ8 Situado estratégicamente en, con acceso rápido a las principales vías logísticas y zonas portuarias de la ciudad. Un espacio versátil, seguro y listo para potenciar tu negocio.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
408 m²

Kosten

Preis
Gs. 395.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 65.257

Lage

Viertel
San Lorenzo
Stadt
Limpio
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 925/Monat
ROI16,2%
Cap Rate17%
Bruttorendite17,9%
Nettorendite16,2%
Amortisation6,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 68,5 k
Effektive Miete
US$ 925,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,5 kJahr 2: US$ 24,3 kJahr 3: US$ 38,2 kJahr 4: US$ 52,2 kJahr 5: US$ 66,4 kJahr 6: US$ 80,7 kJahr 7: US$ 95,1 kJahr 8: US$ 109,6 kJahr 9: US$ 124,3 kJahr 10: US$ 139,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 67,9 kUS$ 11,1 k—US$ 67,9 kUS$ 10,5 k
2US$ 70,6 kUS$ 22,2 k—US$ 70,6 kUS$ 24,3 k
3US$ 73,4 kUS$ 33,3 k—US$ 73,4 kUS$ 38,2 k
4US$ 76,3 kUS$ 44,4 k—US$ 76,3 kUS$ 52,2 k
5US$ 79,4 kUS$ 55,5 k—US$ 79,4 kUS$ 66,4 k
6US$ 82,6 kUS$ 66,6 k—US$ 82,6 kUS$ 80,7 k
7US$ 85,9 kUS$ 77,7 k—US$ 85,9 kUS$ 95,1 k
8US$ 89,3 kUS$ 88,8 k—US$ 89,3 kUS$ 109,6 k
9US$ 92,9 kUS$ 99,9 k—US$ 92,9 kUS$ 124,3 k
10US$ 96,6 kUS$ 111 k—US$ 96,6 kUS$ 139,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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