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KaufHaus

CASA EN VENTA EN MARIANO ROQUE ALONSO

Central, Mariano Roque Alonso

Neu

US$ 130.000

1% über dem Median

US$ 984,8/m²≈ Gs. 786,9 M

132 m²Wohnfläche
372 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%58
Lage 25%—
Rendite 25%61
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 985/m²
Median der ZoneUS$ 971/m²

1% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 611/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 128.118

≈ Gs. 775,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 100 k–US$ 131,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA, CASA DE DOS PLANTAS EN MARIANO ROQUE ALONSO ‼️ 📍Ubicado en el B° Central, zona totalmente poblada 🔸Planta Baja -Cocina totalmente amoblada y equipada con Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com anafe y extractor -Amplia sala y comedor integrados -Escritorio que podría ser utilizado como habitación -Baño social -Amplio patio empastado -Cochera para 2 vehículos 🔸Planta Alta -1 habitación con vestidor -1 habitación -Baño familiar Los dormitorios cuenta con A.A ✅La propiedad cuenta con cercado eléctrico perimetral, alarma, portón eléctrico, conexión trifásica y cámaras de seguridad Sup Lote: 12x31 Sup Construcción: 132 m2

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
372 m²
Wohnfläche
132 m²

Kosten

Preis
US$ 130.000

Lage

Viertel
Central
Stadt
Mariano Roque Alonso

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 580/Monat
ROI5,1%
Cap Rate5,4%
Bruttorendite5,6%
Nettorendite5,1%
Amortisation19,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 136,5 k
Effektive Miete
US$ 580,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,7 KJahr 2: US$ 18 kJahr 3: US$ 30,6 kJahr 4: US$ 43,4 kJahr 5: US$ 56,5 kJahr 6: US$ 69,8 kJahr 7: US$ 83,3 kJahr 8: US$ 97,1 kJahr 9: US$ 111,2 kJahr 10: US$ 125,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 135,2 kUS$ 7 K—US$ 135,2 kUS$ 5,7 K
2US$ 140,6 kUS$ 13,9 k—US$ 140,6 kUS$ 18 k
3US$ 146,2 kUS$ 20,9 k—US$ 146,2 kUS$ 30,6 k
4US$ 152,1 kUS$ 27,9 k—US$ 152,1 kUS$ 43,4 k
5US$ 158,2 kUS$ 34,8 k—US$ 158,2 kUS$ 56,5 k
6US$ 164,5 kUS$ 41,8 k—US$ 164,5 kUS$ 69,8 k
7US$ 171,1 kUS$ 48,8 k—US$ 171,1 kUS$ 83,3 k
8US$ 177,9 kUS$ 55,7 k—US$ 177,9 kUS$ 97,1 k
9US$ 185 kUS$ 62,7 k—US$ 185 kUS$ 111,2 k
10US$ 192,4 kUS$ 69,7 k—US$ 192,4 kUS$ 125,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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