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KaufHaus

VENDO AMPLIA CASA DE 3 DORMITORIOS EN CAPIATA (RUTA D027)

Capiatá

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 82.604

11% über dem Median

US$ 229,5/m²Precio original: Gs. 500.000.000

3Schlafzimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%46
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 229/m²
Median der ZoneUS$ 206/m²

11% über dem Median

Gesch. Bruttorendite12% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 826/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 74.242

≈ Gs. 449,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 54,3 k–US$ 92,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo amplia residencia en excelente ubicación en Capiatá Timbo casi Manantiales 📍 https://maps.app.goo.gl/5PizVpsyH9GaPCnK6 Medidas del inmueble: 📐 Frente = 12 m 📐 Fondo = 30 m Superficie total = 360 m2. Superficie total edificada = 200 m2 Esta residencia, construida sobre un terreno amplio y plano, en una ubicación privilegiada a solo 120 m de Ruta D027 (ex Ruta 1), y cuenta con las siguientes características: - Reja frontal con portón peatonal y portón vehicular automatizado. - Hall de acceso, y cochera techada para varios vehículos. - Amplio Living. - Amplia cocina con muebles de cocina de madera y mesada de granito. - Amplio comedor - Tres dormitorios. - Baño social, familiar. - Amplio patio trasero, depósito y baño. 💵 INVERSIÓN = solo Gs. 500.000.000.- 📲 Consultá y agendá una visita sin perder tiempo y asegurá la compra de esta bella propiedad!!! 🌐 ID 37349 NOTA IMPORTANTE: La casa en venta está construida en un terreno de 360 m2, pero cuenta con otro terreno alado de igual superficie, que forma parte del patio actual de esta casa, y se puede comprar de manera conjunta (el precio de la propiedad es sin este terreno adicional). Si se desea comprar ambos terrenos (720 m2 totales) con la casa, el precio sería de Gs. 650.000.000 (conversable)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 500.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 82.604

Lage

Stadt
Capiatá

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 785/Monat
ROI10,9%
Cap Rate11,4%
Bruttorendite12%
Nettorendite10,9%
Amortisation9,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 86,7 k
Effektive Miete
US$ 784,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,6 KJahr 2: US$ 21,4 kJahr 3: US$ 34,4 kJahr 4: US$ 47,6 kJahr 5: US$ 60,8 kJahr 6: US$ 74,3 kJahr 7: US$ 87,9 kJahr 8: US$ 101,6 kJahr 9: US$ 115,6 kJahr 10: US$ 129,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 85,9 kUS$ 9,4 K—US$ 85,9 kUS$ 8,6 K
2US$ 89,3 kUS$ 18,8 k—US$ 89,3 kUS$ 21,4 k
3US$ 92,9 kUS$ 28,2 k—US$ 92,9 kUS$ 34,4 k
4US$ 96,6 kUS$ 37,7 k—US$ 96,6 kUS$ 47,6 k
5US$ 100,5 kUS$ 47,1 k—US$ 100,5 kUS$ 60,8 k
6US$ 104,5 kUS$ 56,5 k—US$ 104,5 kUS$ 74,3 k
7US$ 108,7 kUS$ 65,9 k—US$ 108,7 kUS$ 87,9 k
8US$ 113 kUS$ 75,3 k—US$ 113 kUS$ 101,6 k
9US$ 117,6 kUS$ 84,7 k—US$ 117,6 kUS$ 115,6 k
10US$ 122,3 kUS$ 94,2 k—US$ 122,3 kUS$ 129,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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