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KaufLadenlokal

Galpón en Venta Lambaré, Barrio Cuatro Mojones

Cuatro Mojones, Lambaréungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitNeu

US$ 255.000

72% unter dem Median

US$ 242,9/m²≈ Gs. 1543,5 M

1Badezimmer
1.050 m²Wohnfläche
775 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%63
Rendite 25%—
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 243/m²
Median der ZoneUS$ 857/m²

72% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Empfohlener Wert

US$ 900.000

≈ Gs. 5447,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 750 k–US$ 1,4 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Galpón en Lambaré - Cuatro Mojones 🏭 Galpón en Venta Lambaré, Barrio Cuatro Mojones 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/qtfUuUArmEjR1kn9A Propiedad en esquina, sobre la calle asfaltada Juan de Salazar casi Ybapuru, con excelente acceso vial y conexión directa a las principales avenidas: A 500 metros de la Av. Cacique Lambaré A 450 metros de la Av. Fernando de la Mora Cerca de la Terminal de Omnibus de Asunción y cerca del Mercado de Abasto. 📐 Características del Inmueble: Terreno: 774,89 m² (13,88 x 60 x 12,12 x 59,95) Construcción: 1.050 m² Distribución en dos niveles: 🔹 Planta Baja: Garaje para varios vehículos, 3 oficinas, 1 baño, amplio salón, depósito y un sector posterior con segundo piso abierto. 🔹 Planta Alta: Salón principal, 1 baño, un espacio adaptable a dormitorio u oficina con baño privado, y tres oficinas adicionales. 💧 Servicios y Equipamiento: Portón eléctrico Tanque de agua de 30.000 litros Pozo artesiano de 90 metros Transformador propio de 420 kVA 🧺 Uso Actual y Potencial: Actualmente funciona como lavandería industrial, con la opción de adquirir las maquinarias (no incluidas en el precio). 💡 Ideal para: lavandería industrial, depósito logístico, taller, fábrica o centro de distribución, gracias a su ubicación, dimensiones y fácil acceso. 💵 Inversión: USD 255.000 Contactanos y coordinemos una visita!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
775 m²
Wohnfläche
1.050 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 255.000

Lage

Viertel
Cuatro Mojones
Stadt
Lambaré
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 267,8 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -2,6 KJahr 2: US$ 8,1 KJahr 3: US$ 19,1 kJahr 4: US$ 30,6 kJahr 5: US$ 42,5 kJahr 6: US$ 54,9 kJahr 7: US$ 67,8 kJahr 8: US$ 81,2 kJahr 9: US$ 95,2 kJahr 10: US$ 109,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 265,2 kUS$ 0—US$ 265,2 kUS$ -2,6 K
2US$ 275,8 kUS$ 0—US$ 275,8 kUS$ 8,1 K
3US$ 286,8 kUS$ 0—US$ 286,8 kUS$ 19,1 k
4US$ 298,3 kUS$ 0—US$ 298,3 kUS$ 30,6 k
5US$ 310,2 kUS$ 0—US$ 310,2 kUS$ 42,5 k
6US$ 322,7 kUS$ 0—US$ 322,7 kUS$ 54,9 k
7US$ 335,6 kUS$ 0—US$ 335,6 kUS$ 67,8 k
8US$ 349 kUS$ 0—US$ 349 kUS$ 81,2 k
9US$ 362,9 kUS$ 0—US$ 362,9 kUS$ 95,2 k
10US$ 377,5 kUS$ 0—US$ 377,5 kUS$ 109,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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