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KaufDoppelhaus

EN VENTA DÚPLEX EN POZO - ZONA CONMEBOL, LUQUE

Conmebol, Luque

Neu

US$ 175.000

25% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1059,3 M

3Schlafzimmer
155 m²Wohnfläche
216 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%30
Lage 25%—
Rendite 25%65
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.129/m²
Median der ZoneUS$ 902/m²

25% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 878/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 139.756

≈ Gs. 845,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 133 k–US$ 151,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA DÚPLEX EN POZO - ZONA CONMEBOL, LUQUE En la zona más linda de Luque, y con accesos directos a la capital, está unidad completísima es todo lo que necesitas Frente: 6m Fondo: 36m Superficie total: 216m2 Superficie de construcción: 155m2 • A 15 min del eje corporativo en horarios de alto transito. • A 3 minutos de supermercados, farmacias y locales gastronómicos y paseos • A 5 minutos de sanatorios privados *Características* El proyecto en pozo, cuenta con: 3 dormitorios (uno en suite) + baño familiar sala / comedor cocina equipada garaje para dos vehiculos de gran porte área social (parrilla inlcuida) + área Todo lo que necesites está en Clasipar.com de servicio completa *Para vivir cerca de todo, y con todos los espacios ideales para tu familia*

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
216 m²
Wohnfläche
155 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 175.000

Lage

Viertel
Conmebol
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 834/Monat
ROI5,4%
Cap Rate5,7%
Bruttorendite6%
Nettorendite5,4%
Amortisation18,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 183,8 k
Effektive Miete
US$ 834,1/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,3 KJahr 2: US$ 25,5 kJahr 3: US$ 43,1 kJahr 4: US$ 61 kJahr 5: US$ 79,2 kJahr 6: US$ 97,7 kJahr 7: US$ 116,6 kJahr 8: US$ 135,8 kJahr 9: US$ 155,4 kJahr 10: US$ 175,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 182 kUS$ 10 k—US$ 182 kUS$ 8,3 K
2US$ 189,3 kUS$ 20 k—US$ 189,3 kUS$ 25,5 k
3US$ 196,9 kUS$ 30 k—US$ 196,9 kUS$ 43,1 k
4US$ 204,7 kUS$ 40 k—US$ 204,7 kUS$ 61 k
5US$ 212,9 kUS$ 50 k—US$ 212,9 kUS$ 79,2 k
6US$ 221,4 kUS$ 60,1 k—US$ 221,4 kUS$ 97,7 k
7US$ 230,3 kUS$ 70,1 k—US$ 230,3 kUS$ 116,6 k
8US$ 239,5 kUS$ 80,1 k—US$ 239,5 kUS$ 135,8 k
9US$ 249,1 kUS$ 90,1 k—US$ 249,1 kUS$ 155,4 k
10US$ 259 kUS$ 100,1 k—US$ 259 kUS$ 175,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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