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KaufHaus

Casa en Venta en Central Ñemby Ruta Acceso Sur Py01 casi Don Bosco

Ñemby

Neu

≈ US$ 206.710

137% über dem Median

US$ 337,2/m²Precio original: Gs. 1.251.220.661

3Schlafzimmer
613 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%68
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 337/m²
Median der ZoneUS$ 142/m²

137% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.083/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 87.106

≈ Gs. 527,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 74,5 k–US$ 138,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Oportunidad de Inversión en Ñemby, Central, Paraguay! Presentamos esta magnífica casa residencial en venta, ideal para quienes buscan una propiedad espaciosa y bien situada. Ubicada en Ruta Acceso Sur Py01, casi Don Bosco, esta casa ofrece 613 metros cuadrados de área habitable distribuidos en dos niveles con 2 salones comerciales en planta baja, 3 habitaciones en planta alta con 2 baños y Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com una casa de dos habitaciones y un baño en la parte de atrás de la propiedad y un amplio galpón y patio, en un lote de 359.96 m2. La propiedad cuenta así con 5 amplios dormitorios y 4 baños, perfectos para una familia numerosa o para aquellos que buscan alquilar. La casa está en buena condición y destaca por su diseño de "Casa Varios Niveles", proporcionando una sensación de amplitud y comodidad. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su localización estratégica sobre Ruta y en una zona urbana con alto tráfico, ofreciendo fácil acceso a transporte público y servicios esenciales. El estacionamiento no será un problema, ya que dispone de espacio exterior para 3 vehículos. Con 281 metros cuadrados de construcción, esta casa proporciona la versatilidad de 4 apartamentos independientes, lo que la convierte en una inversión excelente. ¡No pierda la oportunidad de vivir o invertir en esta joya inmobiliaria en Ñemby! Contáctenos para más información. Precio: 1,251,220,661 ₲ Listing: 143084055-7 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 1,251,220,661 ₲ USD 165,000 USD

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
613 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 1.251.220.661
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 206.710

Lage

Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.029/Monat
ROI5,7%
Cap Rate6%
Bruttorendite6,3%
Nettorendite5,7%
Amortisation17,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 217 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,3 kJahr 2: US$ 31,2 kJahr 3: US$ 52,5 kJahr 4: US$ 74,2 kJahr 5: US$ 96,2 kJahr 6: US$ 118,6 kJahr 7: US$ 141,4 kJahr 8: US$ 164,6 kJahr 9: US$ 188,3 kJahr 10: US$ 212,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 215 kUS$ 12,3 k—US$ 215 kUS$ 10,3 k
2US$ 223,6 kUS$ 24,7 k—US$ 223,6 kUS$ 31,2 k
3US$ 232,5 kUS$ 37 k—US$ 232,5 kUS$ 52,5 k
4US$ 241,8 kUS$ 49,4 k—US$ 241,8 kUS$ 74,2 k
5US$ 251,5 kUS$ 61,7 k—US$ 251,5 kUS$ 96,2 k
6US$ 261,6 kUS$ 74,1 k—US$ 261,6 kUS$ 118,6 k
7US$ 272 kUS$ 86,4 k—US$ 272 kUS$ 141,4 k
8US$ 282,9 kUS$ 98,8 k—US$ 282,9 kUS$ 164,6 k
9US$ 294,2 kUS$ 111,1 k—US$ 294,2 kUS$ 188,3 k
10US$ 306 kUS$ 123,5 k—US$ 306 kUS$ 212,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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