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VENDO OFICINAS CON RENTA ACTIVA EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

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≈ US$ 479.100

13% above the median

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 2.900.000.000

400 m²Built

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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.

ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%45
Location 25%68
Yield 25%63
Risk 15%95
Property price/m²US$ 1.198/m²
Area medianUS$ 1.061/m²

13% above the median

Est. gross yield5,8% per year
Estimated rentUS$ 2.313/mo

Recommended value

US$ 424.403

≈ Gs. 2568,9 M

Estimated rangeUS$ 217,1 kUS$ 424,4 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. OFICINA CORPORATIVA EN VENTA LOS LAURELES | INVERSIÓN CON RENTA ACTIVA Oportunidad sólida para inversores que buscan flujo inmediato y ubicación estratégica. Propiedad corporativa ubicada en el consolidado barrio Los Laureles, sobre Juan Rivarola Matto 5837, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com entre Las Paraguayas y RI6 Boquerón. Zona de alta demanda, excelente conectividad y entorno empresarial en crecimiento. Actualmente operando como Call Center, con contrato de alquiler vigente hasta agosto 2028, lo que garantiza ingresos estables desde el primer día. Datos clave de inversión: Renta mensual: Gs. 15.000.000 Ajuste anual por inflación Contrato no rescindible Terreno: Superficie: 400 m² Dimensiones regulares (10 x 40 m) Edificación Funcionalidad corporativa completa: Distribución optimizada para operación empresarial intensiva: Recepción y hall de acceso Salas de reuniones Oficinas administrativas y gerenciales Área operativa amplia Depósito y lavadero Cocina-comedor para personal Vestuarios y sanitarios múltiples Boxes de trabajo y áreas técnicas Sala de informática Todo el inmueble está diseñado para operación continua, lo que reduce tiempos de adaptación para cualquier empresa. Ubicación estratégica: En pleno eje corporativo de Asunción, con acceso rápido a avenidas principales, servicios, transporte y zonas comerciales.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Office

Area & rooms

Built
400 m²

Costs

Price
Gs. 2.900.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 479.100

Location

Neighbourhood
Los Laureles
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.197/mo
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Gross yield5,8%
Net yield5,2%
Payback19,1 years
Capital invested
US$ 503,1 k
Effective rent
US$ 2,2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 21,6 kYear 2: US$ 67,9 kYear 3: US$ 115 kYear 4: US$ 162,9 kYear 5: US$ 211,7 kYear 6: US$ 261,4 kYear 7: US$ 312 kYear 8: US$ 363,6 kYear 9: US$ 416,2 kYear 10: US$ 469,8 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 498,3 kUS$ 26,4 kUS$ 498,3 kUS$ 21,6 k
2US$ 518,2 kUS$ 52,7 kUS$ 518,2 kUS$ 67,9 k
3US$ 538,9 kUS$ 79,1 kUS$ 538,9 kUS$ 115 k
4US$ 560,5 kUS$ 105,5 kUS$ 560,5 kUS$ 162,9 k
5US$ 582,9 kUS$ 131,8 kUS$ 582,9 kUS$ 211,7 k
6US$ 606,2 kUS$ 158,2 kUS$ 606,2 kUS$ 261,4 k
7US$ 630,5 kUS$ 184,6 kUS$ 630,5 kUS$ 312 k
8US$ 655,7 kUS$ 210,9 kUS$ 655,7 kUS$ 363,6 k
9US$ 681,9 kUS$ 237,3 kUS$ 681,9 kUS$ 416,2 k
10US$ 709,2 kUS$ 263,7 kUS$ 709,2 kUS$ 469,8 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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