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SaleDuplex
VENDO DUPLEX EN VILLA ELISA
Ypati, Villa Elisa
High yieldNew
≈ US$ 107.385
2% below the medianUS$ 582/m²Precio original: Gs. 650.000.000
2Bedrooms
1Bathrooms
185 m²Built
203 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%62
Location 25%—
Yield 25%93
Risk 15%80
Property price/m²US$ 582/m²
Area medianUS$ 594/m²
2% below the median
Est. gross yield8,8% per year
Estimated rentUS$ 786/mo
Recommended value
≈ Gs. 663,4 M
Estimated rangeUS$ 102,9 k–US$ 116,3 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Hermoso dùplex en Villa Elisa Bª Ypati Vendo Dúplex en Villa Elisa, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso, a minutos de la Avda. Von Poleski y cercano a supermercados, colegios y paradas de transporte público. Dimensiones * Terreno: 203,109 m2 * Construcción: 184,5m2 Distribución: Planta baja: * Amplia sala de estar y comedor integrados * Cocina amoblada de granito * Baño Social * Área de servicio: 1 habitación con baño * Amplio patio con quincho integrado * Cochera para dos vehículos Planta Alta * 2 dormitorios, Todo lo que necesites está en Clasipar.com 1 en suite con vestidor y balcón * 1 baño familiar * Estar íntimo Detalles constructivos: * Terminaciones de calidad * Rejas y portón eléctrico para mayor seguridad
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Duplex
Area & rooms
- Land
- 203 m²
- Built
- 185 m²
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
Costs
- Price
- Gs. 650.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 107.385
Location
- Neighbourhood
- Ypati
- City
- Villa Elisa
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 747/mo
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Gross yield8,8%
Net yield7,9%
Payback12,6 years
- Capital invested
- US$ 112,8 k
- Effective rent
- US$ 746,7/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 111,7 k | US$ 9 K | — | US$ 111,7 k | US$ 7,9 K |
| 2 | US$ 116,1 k | US$ 17,9 k | — | US$ 116,1 k | US$ 21,3 k |
| 3 | US$ 120,8 k | US$ 26,9 k | — | US$ 120,8 k | US$ 34,9 k |
| 4 | US$ 125,6 k | US$ 35,8 k | — | US$ 125,6 k | US$ 48,7 k |
| 5 | US$ 130,7 k | US$ 44,8 k | — | US$ 130,7 k | US$ 62,7 k |
| 6 | US$ 135,9 k | US$ 53,8 k | — | US$ 135,9 k | US$ 76,9 k |
| 7 | US$ 141,3 k | US$ 62,7 k | — | US$ 141,3 k | US$ 91,3 k |
| 8 | US$ 147 k | US$ 71,7 k | — | US$ 147 k | US$ 105,9 k |
| 9 | US$ 152,8 k | US$ 80,6 k | — | US$ 152,8 k | US$ 120,7 k |
| 10 | US$ 159 k | US$ 89,6 k | — | US$ 159 k | US$ 135,8 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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