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OpportunityHigh yield
≈ US$ 115.149
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
126 m²3 beds
Index
SaleDuplex
Duplex a estrenar en venta - Luque Cuarto Barrio
Zona cuarto barrio, Luque
New
≈ US$ 218.073
40% above the medianUS$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 1.320.000.000
1Bathrooms
164 m²Built
210 m²Land
Interested?
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%12
Location 25%88
Yield 25%56
Risk 15%95
Property price/m²US$ 1.330/m²
Area medianUS$ 947/m²
40% above the median
Est. gross yield5,1% per year
Estimated rentUS$ 929/mo
Recommended value
≈ Gs. 940,4 M
Estimated rangeUS$ 137,7 k–US$ 176,4 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
Download PDF reportDescription
En la mejor zona de Luque, sobre una calle asfaltada poco transitada, en el tradicional Cuarto Barrio que ofrece una tranquila vida residencial y al mismo tiempo cercanías a las principales áreas comerciales y corporativas. Con un diseño moderno y funcional el proyecto posee las siguientes características: * *Terreno: 210 m2 (6 mts. x 35 mts.)* * *Construcción: 164 m2 (en dos niveles)* *Planta baja:* - Amplio living comedor con aire acondicionado tipo cassette. - Cocina integrada con mesadas y equipada con anafe, extractor y horno empotrado - Baño social con ducha - Área de quincho con parrilla, mesada y sector de lavandería. - Deposito/dormitorio de servicio. - Amplio estacionamientos para 2 a 4 vehículos. - Amplio patio trasero (14 metros de largo) *Planta alta:* * Una master suite con aire acondicionado y equipado con doble placard y tocador * Baño en suite * Dos dormitorios amplios con placard de piso a techo * 1 baño familiar *Ubicación estratégica:* 15 min. del Eje Corporativo. 3 min. del Supermercado Los Jardines – Villa Adela 6 min. de La Conmebol y Plaza Madero 8 min. del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y Rakiura 10 min. del parque Ñu Guasu *Rentabilidad mínima del Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 6% en una zona de alta demanda y crecimiento.*
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Duplex
Area & rooms
- Land
- 210 m²
- Built
- 164 m²
- Bathrooms
- 1
Costs
- Price
- Gs. 1.320.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 218.073
Location
- Neighbourhood
- Zona cuarto barrio
- City
- Luque
- Location precision
- Exact
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Investment simulator
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Cash flowUS$ 883/mo
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Gross yield5,1%
Net yield4,6%
Payback21,6 years
- Capital invested
- US$ 229 k
- Effective rent
- US$ 882,6/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 226,8 k | US$ 10,6 k | — | US$ 226,8 k | US$ 8,4 K |
| 2 | US$ 235,9 k | US$ 21,2 k | — | US$ 235,9 k | US$ 28,1 k |
| 3 | US$ 245,3 k | US$ 31,8 k | — | US$ 245,3 k | US$ 48,1 k |
| 4 | US$ 255,1 k | US$ 42,4 k | — | US$ 255,1 k | US$ 68,5 k |
| 5 | US$ 265,3 k | US$ 53 k | — | US$ 265,3 k | US$ 89,3 k |
| 6 | US$ 275,9 k | US$ 63,5 k | — | US$ 275,9 k | US$ 110,5 k |
| 7 | US$ 287 k | US$ 74,1 k | — | US$ 287 k | US$ 132,1 k |
| 8 | US$ 298,4 k | US$ 84,7 k | — | US$ 298,4 k | US$ 154,2 k |
| 9 | US$ 310,4 k | US$ 95,3 k | — | US$ 310,4 k | US$ 176,7 k |
| 10 | US$ 322,8 k | US$ 105,9 k | — | US$ 322,8 k | US$ 199,7 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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