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VENDO OFICINA EN VILLA MORRA CON RENTA ACTIVA A LARGO PLAZO

Villa Morra, Asunción

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US$ 2.100.000

240% above the median

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M

5Bedrooms
3Bathrooms
3Parking
1.089 m²Built

Interested?

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 4 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%83
Yield 25%39
Risk 15%90
Property price/m²US$ 1.928/m²
Area medianUS$ 567/m²

240% above the medianoff scale

Est. gross yield3,4% per year
Estimated rentUS$ 5.940/mo

Recommended value

US$ 617.598

≈ Gs. 3738,3 M

Estimated rangeUS$ 541,9 k–US$ 855,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Exclusiva oficina corporativa en el edificio ATRIUM, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra. Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. Características de la oficina: Piso 2, Superficie: 1.089 m² Baños sexados, Cocina equipada, Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una rentabilidad neta anual del 7% Amenities del edificio: Piscina, Rooftop, Gimnasio totalmente equipado. Espacios comunes en planta baja: Cafetería, Jazz Bar, Living social. Incluye 5 cocheras

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Office

Area & rooms

Built
1.089 m²
Bedrooms
5
Bathrooms
3
Parking
3
Rooms
6

Costs

Price
US$ 2.100.000

Location

Address
Edificio Atrium, Guido Spano, Asunción, Paraguay
Neighbourhood
Villa Morra
City
Asunción
Location precision
Exact

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 5.643/mo
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Gross yield3,4%
Net yield3,1%
Payback32,6 years
Capital invested
US$ 2,2 M
Effective rent
US$ 5,6 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 46,7 kYear 2: US$ 201,8 kYear 3: US$ 360,4 kYear 4: US$ 522,6 kYear 5: US$ 688,6 kYear 6: US$ 858,5 kYear 7: US$ 1 MYear 8: US$ 1,2 MYear 9: US$ 1,4 MYear 10: US$ 1,6 M1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 2,2 MUS$ 67,7 k—US$ 2,2 MUS$ 46,7 k
2US$ 2,3 MUS$ 135,4 k—US$ 2,3 MUS$ 201,8 k
3US$ 2,4 MUS$ 203,1 k—US$ 2,4 MUS$ 360,4 k
4US$ 2,5 MUS$ 270,9 k—US$ 2,5 MUS$ 522,6 k
5US$ 2,6 MUS$ 338,6 k—US$ 2,6 MUS$ 688,6 k
6US$ 2,7 MUS$ 406,3 k—US$ 2,7 MUS$ 858,5 k
7US$ 2,8 MUS$ 474 k—US$ 2,8 MUS$ 1 M
8US$ 2,9 MUS$ 541,7 k—US$ 2,9 MUS$ 1,2 M
9US$ 3 MUS$ 609,4 k—US$ 3 MUS$ 1,4 M
10US$ 3,1 MUS$ 677,2 k—US$ 3,1 MUS$ 1,6 M

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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