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VENDO PROPIEDAD COMERCIAL E INDUSTRIAL EN LIMPIO

Limpioapproximate location to city level

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US$ 590.000

US$ 501,7/m²≈ Gs. 3571,3 M

1.176 m²Land

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ParaguayInmo analysis

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Price 35%—

Location 25%42

Yield 25%61

Risk 15%80

Property price/m²US$ 502/m²

Area median—

Est. gross yield5,6% per year

Estimated rentUS$ 2.740/mo

Recommended value

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How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Propiedad Industrial y Logística en Venta/Alquiler Limpio, Paraguay Ubicada estratégicamente en la ciudad de Limpio, con acceso ágil a rutas internacionales, esta propiedad representa una solución integral para operaciones industriales, logísticas y de servicios que requieren eficiencia, conectividad y capacidad operativa. Características del Terreno Frente: 24,20 m Fondo: 54,80 m Superficie total aproximada: 1.176 m² Distribución Funcional Planta Alta (Área Corporativa) Oficinas ejecutivas (Área CEO / Dirección) Oficinas administrativas Sala de reuniones Sala de capacitación Pensado para empresas que integran operación + gestión en un solo activo (muy valorado). Planta Baja (Operación Industrial) Área de control y proceso final del producto Sección de producción Bodega para almacenamiento y operación Especificaciones Técnicas Clave Altura de nave: 10 metros (Esto es CRÍTICO: permite racks industriales y mayor cubicaje, no solo m²) Acceso para camiones de gran porte Ideal para logística pesada y distribución Energía eléctrica trifásica instalada Lista para maquinaria industrial (no requiere inversión inicial) Sistema de agua operativo Ventajas Logísticas Conectividad directa a rutas internacionales Ubicación estratégica dentro del corredor logístico de Limpio Facilita distribución regional y operaciones de última milla ampliada Perfil Ideal de Usuario Empresas industriales (producción ligera/media) Operadores logísticos Centros de distribución Empresas de servicios técnicos o ensamblaje

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Warehouse

Area & rooms

Land: 1.176 m²

Costs

Price: US$ 590.000

Location

City: Limpio
Location precision: Approximate (city)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 2.603/mo

ROI5%

Cap rate5,3%

Gross yield5,6%

Net yield5%

Payback19,8 years

Capital invested: US$ 619,5 k
Effective rent: US$ 2,6 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 613,6 k	US$ 31,2 k	—	US$ 613,6 k	US$ 25,3 k
2	US$ 638,1 k	US$ 62,5 k	—	US$ 638,1 k	US$ 81,1 k
3	US$ 663,7 k	US$ 93,7 k	—	US$ 663,7 k	US$ 137,9 k
4	US$ 690,2 k	US$ 124,9 k	—	US$ 690,2 k	US$ 195,7 k
5	US$ 717,8 k	US$ 156,2 k	—	US$ 717,8 k	US$ 254,5 k
6	US$ 746,5 k	US$ 187,4 k	—	US$ 746,5 k	US$ 314,5 k
7	US$ 776,4 k	US$ 218,7 k	—	US$ 776,4 k	US$ 375,6 k
8	US$ 807,5 k	US$ 249,9 k	—	US$ 807,5 k	US$ 437,8 k
9	US$ 839,8 k	US$ 281,1 k	—	US$ 839,8 k	US$ 501,4 k
10	US$ 873,3 k	US$ 312,4 k	—	US$ 873,3 k	US$ 566,2 k