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SaleWarehouse

VENDO DEPOSITO CON CANCHA DE PADEL EN SAN LORENZO

Lucerito Dirección, San Lorenzo

High yieldNew

US$ 295.000

8% above the median

US$ 452,5/m²≈ Gs. 1785,6 M

652 m²Built

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%50
Location 25%—
Yield 25%94
Risk 15%85
Property price/m²US$ 452/m²
Area medianUS$ 419/m²

8% above the median

Est. gross yield8,9% per year
Estimated rentUS$ 2.199/mo

Recommended value

US$ 273.303

≈ Gs. 1654,3 M

Estimated rangeUS$ 171,8 k–US$ 378,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

EN VENTA COMPLEJO DEPORTIVO Ubicación: San Lorenzo Barrio Lucerito Dirección: Calle Colonización casi Sargento Silva Superficie total: 912,65 m² (Lote 1: 366 m² | Lote 2: 546,65 m²) Superficie construida: 652 m² Características generales Complejo deportivo totalmente equipado, desarrollado en una sola estructura con excelente distribución de espacios y óptimo mantenimiento. Área deportiva: 2 canchas de pádel techadas Vestuarios con sanitarios Áreas administrativas y sociales: Cantina Baño social Oficina Terraza Quinchos Área de servicio: Depósito Lavadero Detalles constructivos Estructura metálica tipo tinglado Pisos cerámicos y revestimientos Ho Ao Pintura látex en muros Instalación eléctrica trifásica Aberturas con vidrios blindados Totalmente amurallado Antigüedad: aprox. 6 años Nivel de terminación: construcción sólida tipo tinglado Ubicación estratégica Zona de alta valoración inmobiliaria, a tan solo 500 metros de Avda. Manuel Ortiz Guerrero, con excelente acceso y entorno en crecimiento.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Warehouse

Area & rooms

Built
652 m²

Costs

Price
US$ 295.000

Location

Neighbourhood
Lucerito Dirección
City
San Lorenzo

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.089/mo
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Gross yield8,9%
Net yield8,1%
Payback12,4 years
Capital invested
US$ 309,8 k
Effective rent
US$ 2,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 22,1 kYear 2: US$ 59,5 kYear 3: US$ 97,3 kYear 4: US$ 135,6 kYear 5: US$ 174,5 kYear 6: US$ 213,9 kYear 7: US$ 253,9 kYear 8: US$ 294,5 kYear 9: US$ 335,7 kYear 10: US$ 377,6 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 306,8 kUS$ 25,1 k—US$ 306,8 kUS$ 22,1 k
2US$ 319,1 kUS$ 50,1 k—US$ 319,1 kUS$ 59,5 k
3US$ 331,8 kUS$ 75,2 k—US$ 331,8 kUS$ 97,3 k
4US$ 345,1 kUS$ 100,3 k—US$ 345,1 kUS$ 135,6 k
5US$ 358,9 kUS$ 125,3 k—US$ 358,9 kUS$ 174,5 k
6US$ 373,3 kUS$ 150,4 k—US$ 373,3 kUS$ 213,9 k
7US$ 388,2 kUS$ 175,5 k—US$ 388,2 kUS$ 253,9 k
8US$ 403,7 kUS$ 200,5 k—US$ 403,7 kUS$ 294,5 k
9US$ 419,9 kUS$ 225,6 k—US$ 419,9 kUS$ 335,7 k
10US$ 436,7 kUS$ 250,7 k—US$ 436,7 kUS$ 377,6 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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